**Provisionsfreier Neubau – Zweifamilienhaus (Nr.2)**

73453 Abtsgmünd, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Maria Sowitzki, brenner IMMOBILIEN GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    MS463
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    73453 Abtsgmünd
  • Wohnfläche ca.
    196 m²
  • Grund­stück ca.
    370 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Rohbau
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaufpreis
    610.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eigenheim für zwei Generationen gesucht???
Im Neubaugebiet von Abtsgmünd wurde bereits der Rohbau dieses attraktiven Zweifamilienhauses fertiggstellt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit 72 m² Wohnfläche. Hier gelangt man vom Flurbereich direkt in den großen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Küche und Speis. Eine große Fensterfront lädt auf die Terrasse und in den Garten ein. Ein großes Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und dem Waschmaschinenanschluss runden das Ganze ab.
Die 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Obergeschoss erstreckt sich mit ca. 124 m² Wohnfläche auf gesamt zwei Ebenen. Auch hier ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche und angrenzendem Balkon das Highlight. Ein Kinderzimmer und ein Gäste-WC mit Fenster sind vorhanden.
Im Dachgeschoss der Wohnung finden sich drei weitere Schlafzimmer und ein großes Bad mit Wanne, Dusche und dem Waschmaschinenanschluss.

Die Doppelgarage ist im Untergeschoss untergebracht, mit direktem Zugang ins Haus.
Das Haus wird in Massivbauweise (Proton Ziegelmauerwerk) nach Baubeschreibung gebaut, die Beheizung erfolgt mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe als KfW-Effizienzhaus70, mit zentraler Wasseraufbereitung.
In den Wohnräumen wurde Fußbodenheizung verlegt, die individuelle Raumtemperaturregelung erfolgt durch Thermostate.
Maler- und Tapezierarbeiten, Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen (außer Fliesenbelag in der Küche, Bad, Speis, Gäste-WC und Diele) und die Außenanlagen sind im Festpreis nicht enthalten.

Der angegebene Kaufpreis ist schlüsselfertig, mit insgesamt 196 m² Wohnfläche auf ca. 370 m² Grundstücksgröße, einschließlich Erschließung und Hausanschlüsse in Standardausführung lt. Baubeschreibung zu verstehen.

Sonderwünsche des Käufers werden berücksichtigt.

Keine Käuferprovision!

Energieausweis ist gemäß §16 (1) EnEV nicht erforderlich.

Ausstattung

2,5-Zimmer-Wohnung: 1 Wohn- Essbereich mit offener Küche (ohne EBK), 1 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und dem Waschmaschinenanschluss, 1 Terrasse, 1 Kellerraum

4,5-Zimmer-Wohnung: 1 Wohn- Essbereich mit offener Küche ohne EBK, 3 Schlafzimmer, 1 Arbeits-/Gästezimmer, 1 Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, und dem Waschmaschinenanschluss, 1 separates WC, 1 Balkon, 1 Kellerraum

1 Doppelgarage, 1 Frei-Stellplatz

Sonstige Informationen

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Lage

Die Gemeinde Abtsgmünd liegt im Ostalbkreis, an der Mündung der Lein in den Kocher an der B19 zwischen Aalen und Gaildorf. Aalen ist ca. 13 km, Gaildorf ca. 28 km, Ellwangen ca. 15 km, Autobahn A7 ist ca. 16 km entfernt. Idyllisch im Kochertal gelegen kann die wirtschaftsstarke Gemeinde mit herrlicher Naturlandschaft und gleichzeitig hochwertiger Infrastruktur aufwarten. Das Haus befindet sich in Abtsgmünd, im Neubaugebiet, in einer beruhigten 30er-Zone. Alle benötigten Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Sportmöglichkeiten usw. sind im Ort vorhanden.
Näheres erfahren Sie auf der Homepage der Gemeinde http://www.abtsgmuend.de

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