Kapitalanleger aufgepasst! Interessantes Wohn- u. Geschäftshaus in der Altstadt

91550 Dinkelsbühl, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    TB 810
  • Objekttypen
  • Adresse
    91550 Dinkelsbühl
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    500 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    540 m²
  • Zimmer
    22
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1600
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    690.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Denkmalgeschützt
  • Sonstiger Stellplatz
  • Teilunterkellert

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    23.09.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1600
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    136.3 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    136.3 kWh/(m²·a)
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein interessantes, unter Denkmalschutz ( Ensembleschutz ) stehendes Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt von Dinkelsbühl, bestehend aus 4 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit.

Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Zahnarztpraxis, die vermietete Fläche beträgt lt. Mietvertrag 186 m².

Das Obergeschoss beherbergt 2 Wohneinheiten, wovon sich eine über 2 Etagen erstreckt.
Die kleinere Wohnung misst ca. 74 m², verteilt auf 2,5 Zimmer. Diese Wohnung ist seit 1980 an eine alleinstehende Dame vermietet.
Die Maisonette - Wohnung mit ca. 146 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmern ist seit 2013 vermietet.

Im Dachgeschoss sind 2 weitere Einheiten untergebracht, es handelt sich jeweils um 2-Zimmer - Wohnungen mit 40,63 m² und 55,83 m², welche auch beide vermietet sind.

Somit belaufen sich die Netto-Mieteinnahmen derzeit auf rund 2.540 € / monatlich.

Das Objekt wurde in den 80er Jahren hochwertig kernsaniert, es wird mittels einer 2000 installierten Gas-Zentralheizung beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler. Die Umwälzpumpen und Steuerung der Zentralheizung wurden 2015 erneuert.
Ebenso wurden 2015 / 2016 weitere Instandhaltungen ( z.B. Fenster DG Süd, Toiletten etc. ) vorgenommen.
Im Erdgeschoss und in der Wohnung OG rechts Fußbodenheizung, ansonsten erfolgt die Beheizung mittels Heizkörpern.

Eine Übergabe an Kapitalanleger kann kurzfristig erfolgen.

Sonstige Informationen

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.

Denkmalschutz: Das Objekt gehört zum Ensemble der Altstadt Dinkelsbühl

Lage

91550 Dinkelsbühl - Altstadt

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Wird gesendet
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