Gepflegtes Einfamilienhaus mit teil-ausgebautem Dachgeschoss und neuer Heizung

91637 Wörnitz, Einfamilienhaus zum Kauf

Gepflegtes Einfamilienhaus mit teil-ausgebautem Dachgeschoss und neuer Heizung - Aussenansicht 1 Gepflegtes Einfamilienhaus mit teil-ausgebautem Dachgeschoss und neuer Heizung - Aussenansicht 2 Gepflegtes Einfamilienhaus mit teil-ausgebautem Dachgeschoss und neuer Heizung - Wohn-Essbereich Gepflegtes Einfamilienhaus mit teil-ausgebautem Dachgeschoss und neuer Heizung - Kachelofen Gepflegtes Einfamilienhaus mit teil-ausgebautem Dachgeschoss und neuer Heizung - Küche Gepflegtes Einfamilienhaus mit teil-ausgebautem Dachgeschoss und neuer Heizung - Bad Ansicht 1 Gepflegtes Einfamilienhaus mit teil-ausgebautem Dachgeschoss und neuer Heizung - Bad Ansicht 2 Gepflegtes Einfamilienhaus mit teil-ausgebautem Dachgeschoss und neuer Heizung - Hobbyraum Untergeschoss Gepflegtes Einfamilienhaus mit teil-ausgebautem Dachgeschoss und neuer Heizung - Bad Untergeschoss Gepflegtes Einfamilienhaus mit teil-ausgebautem Dachgeschoss und neuer Heizung - Eingangsbereich Gepflegtes Einfamilienhaus mit teil-ausgebautem Dachgeschoss und neuer Heizung - Heizungsanlage Gepflegtes Einfamilienhaus mit teil-ausgebautem Dachgeschoss und neuer Heizung - Doppelgarage Gepflegtes Einfamilienhaus mit teil-ausgebautem Dachgeschoss und neuer Heizung - www.brenner-immo.de

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    TB 824
  • Objekttypen
  • Adresse
    91637 Wörnitz
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    210 m²
  • Grund­stück ca.
    1.202 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1987
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    106.69 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    106.69 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir bieten Ihnen zum Kauf ein 1986 in Massivbauweise erstelltes Einfamilienhaus auf einem 1202 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück an.

Über den schön angelegten Vorgarten gelangt man über die Marmorstufen und der schweren Eichentür ins Wohnhaus. Hier empfängt der hell geflieste Windfang die Gäste. Hier bietet eine geräumige Gaderobe genügend Platz für Jacken und Schuhe. Ein Gäste-WC mit Fenster befindet sich nebenan. Der Eingangsbereich besticht durch seine Steintreppen, an diese noch Geländer angebracht werden müssen.

Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch seine Helligkeit. Die Küche ist separat und dennoch offen durch Rundbögen mit dem Essbereich verbunden. Die Küche wurde maßangefertigt und bietet alles, was man zum Kochen und Wohlfühlen dort braucht. Für eine große Tafel ist im Essbereich genügend Fläche vorhanden. Nahtlos weiter geht es in den Wohnbereich, welcher durch sein Panorama-Fenster besticht. Nebst der Fußbodenheizung sowohl im Erd- als auch im Dachgeschoss spendet der Kachelofen im Winter wohlige Wärme. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die bewachsene große Terrasse.

Weiter im Wohnbereich gelangt man über den breiten Flur ins geräumige Schlafzimmer, welches in den Garten gerichtet ist.

Nebenan befindet sich das Tageslichtbad. Dieses ist mit einer großen Ablage, Waschbecken, WC, Wanne und Dusche ausgestattet.

Gegenüber findet man ein weiteres Zimmer, welches als Kinderzimmer, oder Büro genutzt werden kann.

Im Dachgeschoss wurde bereits mit dem Ausbau begonnen. Hier findet man bereits zwei weitere, komplett fertig gestellte Zimmer. Im restlichen Geschoss befindet sich ein großer Wohnbereich und ein kleines Badezimmer mit Dachfenster. Hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt, dieses nach seinen Wünschen fertig zu stellen. Anschlüsse im Bad und im Küchenbereich sind bereits vorhanden. Auch im kompletten Dachgeschoss wurde Fußbodenheizung verlegt.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Wohn-/Essbereich, Küche, Bad mit Dusche, Wanne und WC, 2 Schlafräume, Gäste-WC

Dachgeschoss:
2 ausgebaute Schlafräume,
Wohn-/Essbereich mit Küche, sowie Bad zum Ausbau vorbereitet

Untergeschoss:
Hobbyraum mit Tageslicht, Heizraum, 2 Kellerräume, Bad mit Dusche und WC

Sonstige Informationen

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet noch mehr Raum. Über den großen Gang gelangt man in den Heizraum. Hier wurde im Juni/Juli 2018 eine komplett neue Gas- Zentralheizung (Brennwertgerät; Viessmann Vitodens 200) eingebaut. Die bereits angebrachte Vorrichtung bietet die Möglichkeit, Solar am Dach anzubringen. In diesem Raum befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine.

Ein weiterer Kellerraum verfügt über genügend Platz, als Party- oder Büroraum genutzt zu werden. Die große Küche dort ist mit allen Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten. Die Fensterfront bietet den Blick in den Garten.

Nebenan befindet sich ein weiteres kleines Tageslichtbad mit WC und Dusche.

Zwei weitere Räume im Keller können als Vorrats- oder Hobbyraum genutzt werden.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt und gut bewachsen. Ein ehemaliger kleiner Fischteich kann wieder aktiviert werden und das großzügig gehaltene Beet bietet genügend Platz, um Gemüse anzubauen.

Eine Doppelgarage ist vorhanden. Diese sollte noch verputzt werden.

Das Haus ist ruhig gelegen, gegenüber befindet sich ein Spielplatz.

Das Einfamilienhaus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt, und frei nach vorheriger Vereinbarung, ohne Inventar

Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro kurzfristig möglich.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet das Höchstgebot.

Lage

Wörnitz ist eine Gemeinde im Landkreis Ansbach, Mittelfranken.

Durch die Autobahnen (A6 und A7) besteht zum Gewerbegebiet eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Entfernungen:
Rothenburg o.d.T. ca. 17 km
Feuchtwangen ca. 14 km
Ansbach ca. 34 km
Crailsheim ca. 27 km

A6 in Richtung Heilbronn / Nürnberg
Anschlussstelle Feuchtwangen Nord (Dorfgütingen) 3 km

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden ( Rewe, Aldi etc. )

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

Wird gesendet
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