Gepflegtes Einfamilienhaus mit teil-ausgebautem Dachgeschoss und neuer Heizung

91637 Wörnitz, Einfamilienhaus zum Kauf

Gepflegtes Einfamilienhaus mit teil-ausgebautem Dachgeschoss und neuer Heizung - Aussenansicht 1 Gepflegtes Einfamilienhaus mit teil-ausgebautem Dachgeschoss und neuer Heizung - Aussenansicht 1 Gepflegtes Einfamilienhaus mit teil-ausgebautem Dachgeschoss und neuer Heizung - Aussenansicht 2 Gepflegtes Einfamilienhaus mit teil-ausgebautem Dachgeschoss und neuer Heizung - Wohn-Essbereich Gepflegtes Einfamilienhaus mit teil-ausgebautem Dachgeschoss und neuer Heizung - Kachelofen Gepflegtes Einfamilienhaus mit teil-ausgebautem Dachgeschoss und neuer Heizung - Küche Gepflegtes Einfamilienhaus mit teil-ausgebautem Dachgeschoss und neuer Heizung - Bad Ansicht 1 Gepflegtes Einfamilienhaus mit teil-ausgebautem Dachgeschoss und neuer Heizung - Bad Ansicht 2 Gepflegtes Einfamilienhaus mit teil-ausgebautem Dachgeschoss und neuer Heizung - Hobbyraum Untergeschoss Gepflegtes Einfamilienhaus mit teil-ausgebautem Dachgeschoss und neuer Heizung - Bad Untergeschoss Gepflegtes Einfamilienhaus mit teil-ausgebautem Dachgeschoss und neuer Heizung - Eingangsbereich Gepflegtes Einfamilienhaus mit teil-ausgebautem Dachgeschoss und neuer Heizung - Heizungsanlage Gepflegtes Einfamilienhaus mit teil-ausgebautem Dachgeschoss und neuer Heizung - Doppelgarage Gepflegtes Einfamilienhaus mit teil-ausgebautem Dachgeschoss und neuer Heizung - www.brenner-immo.de

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    TB 824
  • Objekttypen
  • Adresse
    91637 Wörnitz
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    1.202 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1986
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Kamin
  • Keller
  • Sonstiger Stellplatz

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    13.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    106.69 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    106.69 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Richtige für Ihr Familienglück:

Wir bieten Ihnen zum Verkauf ein ursprünglich 1986 in Massivbauweise erstelltes Einfamilienhaus auf einem 1202 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück, zum Kauf an.

Das Wohnhaus wird mittels einer kürzlich installierten Gas-Zentralheizung ( Brennwertgerät; Viessmann Vitodens 200 ) beheizt, die Wärmeabgabe erfolgt über Fußbodenheizung - sowohl im Erd-, als auch im Dachgeschoss. Bei der Installation wurde die Möglichkeit für Solar vorbereitet.
Für angenehme Wärme sorgt ebenfalls ein zentral im Wohn-/Essbereich stehender Kachelofen.

Die neuwertige Einbauküche ist nicht im Kaufpreis inbegriffen, und kann separat abgelöst werden.

Durch einen großzügigen Lichthof bietet sich die Möglichkeit, einen Kellerraum mit knapp 21 m² als vollwertigen Wohnraum, z.B. als Büro etc. zu nutzen.

Es handelt sich bei der Immobilie um ein sehr gepflegtes Objekt, dennoch sind ein paar Dinge noch zu erledigen, z.B. Treppengeländer im Treppenhaus; Fassade; Doppelgarage verputzen; ggf. Hofeinfahrt und Wege pflastern.

Das Einfamilienhaus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt, und frei nach vorheriger Vereinbarung.
Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro kurzfristig möglich.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Wohn-/Essbereich, Küche, Bad mit Dusche, Wanne und WC, 2 Schlafräume, Gäste-WC

Dachgeschoss:
2 ausgebaute Schlafräume,
Wohn-/Essbereich mit Küche, sowie Bad zum Ausbau vorbereitet

Untergeschoss:
Hobbyraum mit Tageslicht, Heizraum, 2 Kellerräume, Bad mit Dusche und WC

Sonstige Informationen

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet das Höchstgebot.

Lage

Wörnitz ist eine Gemeinde im Landkreis Ansbach, Mittelfranken.

Durch die Autobahnen (A6 und A7) besteht zum Gewerbegebiet eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Entfernungen:
Rothenburg o.d.T. ca. 17 km
Feuchtwangen ca. 14 km
Ansbach ca. 34 km
Crailsheim ca. 27 km

A6 in Richtung Heilbronn / Nürnberg
Anschlussstelle Feuchtwangen Nord (Dorfgütingen) 3 km

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden ( Rewe, Aldi etc. )

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

Wird gesendet
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