Energieeffizientes Zweifamilienhaus in 73499 Wört / Ostalbkreis

73499 Wört, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    TB 816
  • Objekttypen
  • Adresse
    73499 Wört
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    228 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    674 m²
  • Zimmer
    9
  • Befeuerung
    Blockheizkraftwerk, Zentralheizung
  • Baujahr
    1957
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Sonstiger Stellplatz
  • Teppichboden

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    21.11.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Wesentlicher Energieträger
    Blockheizkraftwerk, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    90.5 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    90.5 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In zentraler Wohnlage von 73499 Wört / Ostalbkreis steht ein ursprünglich 1957 auf einem 674 m² großen Grundstück erbautes Zweifamilienhaus zum Verkauf.

Im Jahr 1979 wurde das Haus bis auf das Untergeschoss abgerissen und neu aufgebaut.
Durch diese Maßnahme entstanden im Erd- und Obergeschoss jeweils zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit etwa 114 m² Wohnfläche, sowie weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Seit 2008 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen am Objekt vorgenommen, so wurde die Wohnung im Obergeschoss ( bis auf das Bad ) saniert, und das gesamte Treppenhaus mit Rauputz und hochwertigem Granit-Bodenbelag versehen.
2010 hielt eine energieeffiziente Pellet - Zentralheizung in Verbindung mit Solar ( Heizungsunterstützung ) Einzug, der Verbrauch von ca. 4,5 Tonnen Pellets im Jahr bedeutet Heizkosten von unter 1000 € ( inkl. MwSt. ).

Im Jahr 2013 wurde die Dacheindeckung sowie der Fassadenanstrich erneuert, und die Balkone erhielten mittels Edelstahl-Geländern eine neue Aufwertung.

Die Wohnung im Erdgeschoss befindet sich aktuell in renovierungsbedürftigem Zustand ( Bad, Bodenbeläge, Wände und Türen ), was für den geschickten Handwerker jedoch kein Problem darstellen sollte. Das Obergeschoss ist kurzfristig bezugsfertig.

Im Untergeschoss befindet sich ein 22 m² großer, renovierter Büroraum - Küchenanschlüsse sind bereits vorgesehen - mit angrenzendem WC. Durch den separaten Zugang könnte dieser Raum auch für Selbständige perfekt genutzt werden.

Da die Immobilie derzeit nicht mehr bewohnt ist, kann jederzeit ein Besichtigungstermin mit unserem Büro vereinbart werden, und das Wohnhaus kurzfristig an neue Käufer übergeben werden.

Ausstattung

Erdgeschoss:
3,5-Zimmer - Wohnung
Offener Wohn-/Essbereich mit Küche, 2 Schlafräume, Bad mit Wanne, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon

Obergeschoss:
3,5-Zimmer - Wohnung
Wohn-/Essbereich, Küche, 2 Schlafräume, Bad mit Wanne, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon

Dachgeschoss:
zum Ausbau vorbereitet

Untergeschoss:
Büro mit Küchenanschlüsse, WC, Garage, Kellerräume

Sonstige Informationen

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.

Lage

Zentrale Wohnlage in 73499 Wört.

Wört ist eine Gemeinde mit knapp 1500 Einwohnern, ein Ort, welcher nicht nur gute Arbeitsplätze, sondern auch eine gute Infrastruktur, ein schönes Ortsbild und eine funktionierende Grundversorgung bietet.

Ein kleines Einkaufszentrum, Arzt, Zahnarzt, Kindergarten, Grundschule ist alles direkt in Wört zu finden.

ca. 8 Kilometer nach Dinkelsbühl

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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