Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Dürrwangen

91602 Dürrwangen, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    TB840
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    91602 Dürrwangen
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    1.173 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Fertigteile
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % incl. MwSt.
  • Kaufpreis
    200.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fertigbauweise
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.01.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    111,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergiebedarf
111,60 kWh/(m²·a)
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus, welches 1984 in Fertigbauweise ( Fa. Rensch - Haus ), voll unterkellert, auf einem 1173 m² großen Grundstück, in ruhiger Lage von 91602 Dürrwangen / Mittelfranken, erbaut wurde. Das Haus wurde stets instand gehalten, die letzten Sanierungen / Modernisierungen stammen aus dem Jahr 2018.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 3,5 - Zimmer - Wohnung mit etwa 100 m² Wohnfläche, welche von den Eigentümern bewohnt wird.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen ca. 70 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, welche Sie kurzfristig beziehen könnten.

Beide Wohnungen sind in Bezug auf Heizung, Wasser und Strom voneinander getrennt.

Das Wohnhaus wird durch eine Öl-Zentralheizung aus 1984 beheizt, diese ist bei Eigentümerwechsel zu ersetzen, an den Kosten würde sich der derzeitige Eigentümer beteiligen.

Der Kaufpreis in Höhe von 200.000 € ist ein Fixpreis; dieser kommt zustande, da die Eigentümer ( älteres Ehepaar, kinderlos ) weitere Jahre mietfrei im Erdgeschoss wohnen, die eigenen Nebenkosten tragen, sich finanziell an Reparaturen beteiligen, und - solange es möglich ist - bei der Gartenarbeit mit anpacken. Sämtliche Gerätschaften ( z.B. Rasenmähertraktor, 2 Jahre alt, diverse Gartengeräte, Autoanhänger usw. ) gehen bei Auszug auf Sie über.

Eine Besichtigung der Immobilie ist nach Absprache mit unserem Büro jederzeit möglich.

Ausstattung

Erdgeschoss:
abgeschlossene 3,5-Zimmer - Wohnung:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 2 Schlafräume, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC

Dachgeschoss:
abgeschlossene 3-Zimmer - Wohnung:
Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Schlafräume, Bad mit Wanne

Untergeschoss:
3 Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum, Ölvorratsraum

Sonstige Informationen

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung. Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet das Höchstgebot.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler, dennoch sehr ruhiger Wohnlage der Marktgemeinde 91602 Dürrwangen im Landkreis Ansbach in Mittelfranken.

ca. 6 Kilometer nach Dinkelsbühl,
ca. 12 Kilometer nach Feuchtwangen

Die Gemeinde bietet eine gute - vom Objekt fußläufig erreichbare - Grundversorgung mit Metzgerei und Bäckerei. Die ärztliche Grundversorgung ( Allgemeinarzt, Zahnarzt, Apotheke ) ist ebenso wie die schulische Grundversorgung ( Kindergarten, Grundschule ) abgedeckt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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