**Gemütliches Häuschen im Ortskern von Ellenberg mit Garage und kleinem Garten**

73488 Ellenberg, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LR146
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    73488 Ellenberg
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    296 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1866
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    159.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.11.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    289,13 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 289,13 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gemütliche Häuschen sucht ab sofort neue Eigentümer. *Kleine Familie gesucht*

Das Objekt steht im Ortskern von Ellenberg und kann nach Rücksprache mit unserem Büro und nach Vorlage eines Eigenkapitalnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung, jederzeit gerne besichtigt werden.

Über ein paar wenige Stufen erreicht man den Hauseingang, welcher wunderbar in Garderobenbereich und Flur / Treppenhaus aufgeteilt ist.

Der offene Wohn- Essbereich besticht durch helle Räume und den schönen Kachelofen (Gas), welcher im Winter wohlige Wärme verbreitet; und über den Essbereich gelangt man in den wunderbar eingewachsenen Garten, dem Beet und in die Garage. Die Garagenzufahrt ist hälftig mit dem Nachbargrundstück geteilt. (Fahrtrecht)

Die Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche und Elektrogeräten. Zudem steht eine Speis, direkt angrenzend, zur Verfügung.

Ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und das separate WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss finden sich ein gemütliches Schlafzimmer, und ein weiterer Raum, welcher als Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Der Dachspitz sorgt für genügend Stauraum und ist gut isoliert.

Die Zentralheizung (Öl), befindet sich im teilunterkellerten Untergeschoss, welches baujahresbedingt durch Natursteinboden Feuchtigkeit aufweist, und daher Schimmelbildung festzustellen ist.

Ein Anschluss für Gas ist bereits im Haus vorhanden.

Das Objekt ist kurzfristig zu übergeben.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Wohn- Essbereich mit Kachelofen u. Zugang auf die Terrasse in den Garten, Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten, Speis, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC

Dachgeschoss:
2 Zimmer, WC

Sonstige Informationen

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.

Lage

Die Gemeinde Ellenberg hat mit seinen Teilgemeinden ca. 1700 Einwohner und ist ein ländlich strukturierter Ort mit einfacher Infrastruktur, Kindergarten, Grundschule, Sporthalle mit Sportgelände, Gemeindeverwaltung, Kirchengemeinde und einem breit gefächerten Vereinsleben.

Die weiterführenden Schulen sind in Ellwangen. Der öffentliche Nahverkehr mit Busverbindungen nach Ellwangen, Dinkelsbühl und den Nachbargemeinden ist gut ausgebaut, die Haltestelle an der Hauptstraße ist ca. 50 Meter entfernt.

Ellwangen ca. 11 Kilometer
Dinkelsbühl ca. 12 Kilometer
Crailsheim ca. 25 Kilometer
Aalen ca. 25 Kilometer entfernt.

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