**Kapitalanleger aufgepasst! 6-Familienhaus in Oberkochen**

73447 Oberkochen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Maria Sowitzki, brenner IMMOBILIEN GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    MS487
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    73447 Oberkochen
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    305,60 m²
  • Grund­stück ca.
    833 m²
  • Balkone
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1951
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    kurzfristig möglich
  • Garage
    6 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % incl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.100.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Balkon
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.11.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1951
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    161,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 161,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird ein voll unterkellertes, derzeit komplett vermietetes 6-Familienhaus mit ca. 306 m² Wohn- und 833 m² Grundstücksfläche, in der Nähe zur Stadtmitte und zur Firmenzentrale von Zeiss.

Das im Jahr 1951 gebaute Haus verfügt über eine solide Bausubstanz, diese wurde in den letzten Jahren durch verschiedene Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wesentlich verbessert.

Bestehend aus 6 Wohneinheiten (vier 3 Zimmer -, zwei 2 Zimmer Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 306 m²), erstreckt sich dieses Objekt über drei Etagen (Erd-, Ober- und Dachgeschoss). Vier der Wohnungen haben Balkone, welche in diesem Jahr fertiggestellt wurden.

Folgende Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
2021: 4 neue Balkone fertiggestellt
2021: Innentüren von zwei Wohnungen wurden ausgetauscht
2021: 6 neue Wohnungstüren
2021: Briefkastenanlage wurde erneuert
2020: Rollläden ausgetauscht
2018: komplette Dachsanierung
2018: Fassade mit Vollwärmeschutz versehen und neu verputzt
2018: bis dahin nicht isolierte Fenster ausgetauscht
Zwischen 1989 und 1990 wurde eine Teilmodernisierung durchgeführt. Gas-Zentralheizung, Isolierglas-Kunststofffenster. Teilweise neue Bäder und Türen.

Die zentrale Heizungsanlage wird mit Erdgas betrieben und stammt aus dem Jahr 1991.
Im Kaufpreis inbegriffen sind 6 Garagen, welche sich in unmittelbarer Nähe befinden und ebenfalls vermietet sind.

Die Mieteinnahmen ab 1. Januar 2022 belaufen sich insgesamt auf 39.360,00 EUR pro Jahr.

Eine Übergabe an Kapitalanleger kann kurzfristig erfolgen.

Ausstattung

Erdgeschoss:
2 x 3 -Zimmer-Wohnung (ca. 60 m²): Wohnzimmer, 2 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne

Obergeschoss:
2 x 3 -Zimmer-Wohnung (ca. 60 m²): Wohnzimmer, 2 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne

Dachgeschoss:
2 x 2 -Zimmer-Wohnung (ca. 34 m²): Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche + Abstellraum

Untergeschoss:
Heizungsraum, Wasch-u. Trockenraum, Kellerräume

Sonstige Informationen

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Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus steht in Oberkochen.

Die Stadt Oberkochen befindet sich inmitten herrlicher Waldlandschaft am Nord-Ost-Rand der Schwäbischen Alb im Süden der Bundesrepublik Deutschland und liegt sehr verkehrsgünstig an der Nord-Süd-Autobahn A 7 Flensburg - Würzburg - Ulm - Kempten.

In Oberkochen sind einige international bedeutende Firmen ansässig, zum Beispiel die 1876 als Holzbohrer-Fabrik gegründete Firma Leitz, der Optik- und Photonikkonzern Carl Zeiss AG, die Firma Carl Zeiss Surgical GmbH - ein hoch spezialisierter Hersteller von Medizingeräten, sowie die Firma Carl Zeiss SMT AG, das weltweit modernste Unternehmen für Lithographisysteme zur Microchipherstellung.

Oberkochen bietet außerdem eine reizvolle Landschaft, tolle Wanderwege - nicht nur auf dem weit über die Region hinaus bekannten Volkmarsberg mit Aussichtsturm und Vereinsheim, tolle Sehenswürdigkeiten, das Freizeitbad „aquafit“ mit Saunalandschaft sowie ein neues Sportzentrum (wird im Jahr 2023 fertiggestellt). Zahlreiche Kulturveranstaltungen übers Jahr bieten vielfältige Angebote z.B. das Stadtfest mit musikalischen und kulinarischen Höhepunkten für jede Altersgruppe.

Schulen (Grundschule und Gemeinschaftsschule, Gymnasium), Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden.

Die Autobahnanschlussstelle A7 – nach Würzburg / Ulm – ist ca.11 km entfernt.
Mehr erfahren Sie unter www.oberkochen.de

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