91626 Schopfloch – Lehengütingen

ca. 220 m² Wohnfläche
ca. 1326 m² Grundstücksfläche

Luxus pur auf ca. 220 m² Wohnfläche, 1326 m² Grundstück, in herrlicher Südhanglage mit schöner Aussicht…

Gerne bieten wir Ihnen diese Luxus-Immobilie in einem Ortsteil, ca. 4 Kilometer von Dinkelsbühl entfernt, zum Kauf an.
Viele hochwertige Details tragen dazu bei, sich hier über einen langen Zeitraum hinweg wohl zu fühlen.

Das Erdgeschoss wartet mit einem herrlichen Wohnbereich mit Zugang zum knapp 28 m² großen Balkon auf, direkt angrenzend befindet sich der offene Essbereich mit Tonnengewölbe, ein Kaminzimmer lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Im Untergeschoss ist Ihr persönliches Highlight untergebracht: Eine Wohlfühl-Oase bestehend aus Schwimmbecken mit Gegenstromanlage, Sauna, Dusche und WC. Besonders erwähnenswert ist hier die komplett verglaste, runde Fassade, welche Ihnen einen schönen Blick und Zugang auf Ihr Gartengrundstück gewährt.
Weiter sind auf dieser Etage 2 Gästezimmer, ein Vorratsraum, ein großzügiger Wirtschaftsraum, sowie der Heizraum.

Im 2. Untergeschoss befindet sich die Technikanlage ( mit Wärmetauscher ) für das Schwimmbecken.

Das Dachgeschoss ist für einen Ausbau vorbereitet, so sind Wasser-/Abwasser, Heizung und Strom bereits vorinstalliert, ebenso die Vorbereitung für Photovoltaik und Solar.

Trotz der vielfältigen, hochwertigen Technik, die im Haus verbaut ist, halten sich die Nebenkosten in Grenzen, so haben die derzeitigen Eigentümer einen Stromverbrauch von ca. 8000 kW/h, und 5000 ltr. Heizölverbrauch pro Jahr. Diese Bedarfswerte können sicherlich durch die Installation von Photovoltaik und Solar noch verringert werden.

Bezug des Objektes kann kurzfristig erfolgen.

Raumaufteilung:
EG: Wohn-/Essbereich, Kaminzimmer, 1 Schlafraum, Bad, Küche, Speis
UG: Schwimmhalle, 2 Gästezimmer, Wirtschaftsraum, Vorratsraum, Heizraum

Lagebeschreibung:
Am Südhang eines Ortsteils von Dinkelsbühl, ruhig und bevorzugt, gelegen.
Unverbaubare Lage – herrliche Aussicht.

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