30. Freiburger Immobilientage 2023 der Deutschen Immobilienakademie ( DIA ) an der Universität Freiburg
Vom 26. – 27. Oktober 2023 fanden die 30. Freiburger Immobilientage an der DIA ( Deutsche Immobilienakademie an der Universität Freiburg ) in Freiburg statt, an dem auch Tobias Brenner, Geschäftsführer der brenner IMMOBILIEN GmbH und Inhaber der brenner IMMOWERT – in diesem Jahr zum ersten Mal aus Zeitgründen online – teil nahm.
Die Fachveranstaltung wurde von Alumni-Immo Freiburg organisiert, etwa 120 Kollegen waren vor Ort, weitere 150 nahmen mittels Video-Konferenz teil.
Durch das Programm führten Hugo Sprenker, Vorsitzender des Alumni-Immo Freiburg, sowie Peter Graf, Geschäftsführer der Deutschen Immobilien Akademie ( DIA ).
Über nachfolgende Inhalte wurden an den beiden Tagen referiert:
Immobilienbewertung unter Einfluss der EU-Taxonomie
Referent: Prof. Dr. Martin Ingold, Professur für Immobilienwirtschaft mit dem Schwerpunkt Immobilienbewertung am Center for Real Estate Studies (CRES) / Steinbeis Hochschule, Geschäftsführer der IW Holding GmbH, Freiburg
Die Europäische Union setzt ambitionierte Standards zur Erreichung der Energieziele – Deutschland steht unter Druck. Unter anderem das „Heizungsgesetz“ stellt die Immobilienbewertung von Bestandsobjekten, insbesondere von Wohngebäuden, vor neue Herausforderungen. Wie verhält sich der Markt, sind die Rahmendaten bereits in den verfügbaren Informationen berücksichtigt? Ein Erklärungsversuch mit praktischen Umsetzungstipps.
Auswirkungen der ImmoWertA auf die Immobilienbewertung in Deutschland
Referentin: Dr. Daniela Schaper, ö.b.u.v. Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken;
Fachbuchautorin und Dozentin; Herausgeberin der Fachzeitschrift Grundstücksmarkt und Grundstückswert (GuG)
Das Wertermittlungsrecht hat mit der zum 01.01.2022 in Kraft getretenen Immobilienwertermittlungsverordnung ImmoWertV) eine weitreichende Novellierung erfahren. Die Anwendungshinweise (ImmoWertA) sollen die Vorschriften weiter konkretisieren und erläutern. In dem Vortrag wird der Frage nachgegangen, inwieweit die ImmoWertA Einfluss auf die Immobilienbewertung in Deutschland entfaltet und welche Regelungen von besonderer
Bedeutung sind.
Immobilienbewertung im Rahmen von steuerrechtlichen Anlässen: Darf es etwas weniger sein?
Referent: Dipl.-Kfm. / Dipl.-Wirtsch.-Ing. Thorsten Kampe, ö.b.u.v. Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Kampe & Partner Sachverständige für Immobilienbewertung, Augsburg / München
Im Rahmen steuerrechtlich veranlasster Bewertungsfälle ist im Regelfall das Verkehrswertgutachten die erste Wahl. Allerdings lassen die Konfliktfelder im Rahmen der Grundbesitzbewertung für Zwecke der Erbschaft-/ Schenkungsteuer, aber auch bei der ertragssteuerlichen Fragestellung des Afa-fähigen Gebäudewertanteils einer Immobilie durch fachliche Stellungnahmen lösen bzw. entschärfen. Das Resultat ist dann die Änderung des Bescheides nicht im Ganzen, sondern in Teilbereichen. Damit kommt der/die Sachverständige um viele Fallstricke der Verkehrswertermittlung herum. Die Möglichkeiten werden anhand von Beispielen präsentiert und erläutert.
Willkommen im Chancenmarkt – Worauf Investoren und Immobilien-Profis jetzt achten sollten
Referent: Jürgen Michael Schick, Geschäftsführer der MICHAEL SCHICK IMMOBILIEN GmbH & Co. KG, Ehrenpräsident des
Immobilienverbandes Deutschland ( IVD ) – Die Immobilienunternehmer, Berlin
Welche Assetklassen gehören künftig zu den Gewinnern und welche zu den Verlierern? Wo befinden sich die Chancenmärkte geographisch? Mit welchen Strategien sind Sie für die künftigen Herausforderungen gewappnet? Dieser Vortrag wird konkrete Chancen für Käufer, Verkäufer und Immobilien-Profis aufzeigen.
Wohnen im Alter
Referent: Matthias Günther, Vorstand des Pestel-Instituts, Hannover
Die Studie des Pestel-Instituts zu altersgerechtem Wohnen kommt zu zwei eindeutigen Ergebnissen. Zu wenige Wohnungen sind für Senioren geeignet und die Preisentwicklung kann zusammen mit den neuen Anforderungen ans Wohnen schnell zu Altersarmut und Wohnungsnot führen. Hierzu erhalten Sie einen umfassenden Überblick.
Balkon – Solaranlagen u.a. – Wie der Klimawandel auch unser Recht beeinflusst
Referent: Prof. Dr. Markus Klimsch, Professur für Wirtschaftsrecht mit dem Schwerpunkt Immobilienrecht am Center for Real Estate Studies (CRES) /
Steinbeis Hochschule, Fachanwalt für Miet- und WEG-Recht, Immobilien-Mediator (DIA), Freiburg
Der Immobilienzyklus am Wendepunkt – aktuelle Herausforderungen und Strategieansätze für Immobilienunternehmen
Referent: Prof. Dr. Claus Lehner, Professur für Asset Management und digitale Immobilienökonomie am Center for Real Estate Studies (CRES) / Steinbeis Hochschule, Vorsitzender der Geschäftsführung beim Wohnungs- und Immobilienunternehmen Dawonia, München
Das novellierte Gebäudeenergiegesetz ( GEG ) und Co – Auswirkungen für den Immobilienmakler und -verwalter
Referent: Markus Jugan, Geschäftsführender Gesellschafter der Firmengruppe Immobilien Jugan, Vizepräsident des Immobilienverbandes Deutschland (IVD) – Die Immobilienunternehmer, München
Die energetische Transformation des Gebäudebestands ist eine große Herausforderung für alle Marktteilnehmer. Der Gesetzgeber hat auf vielen Ebenen verschiedenste Gesetze erlassen. Im Vortrag werden die europäischen Richtlinien im Rahmen des Green-Deals besprochen und die nationalen Gesetze und Verordnungen. Hierzu gehört das medial bekannt gewordene „Heizungsgesetz“, das GEG, sowie Regelungen für weitere Bereiche wie die E-Mobilität
und Photovoltaik. Die vielen gesetzlichen Regelungen ersetzen aber nicht eine Einzelfallbetrachtung und Lösung für jede Immobilien. Im Vortrag werden verschiedene Lösungsansätze skizziert.
Einsatz von ChatGPT in ( Immobilien- ) Unternehmen
Referent: Jan Büchel, Economist für Datenwirtschaft, Institut der deutschen Wirtschaft, Köln
ChatGPT ist derzeit sehr populär. Die KI kann als Chatbot in Sekundenschnelle eingegebene Fragen präzise beantworten oder ganze Texte zusammenfassen. Auf der einen Seite zeichnen sich viele Vorteile für Wirtschaft und Gesellschaft ab, auf der anderen Seite warnen Experten vor Gefahren und fordern Regulierung. Interessant ist deshalb, ob und wofür Unternehmen in Deutschland ChatGPT bereits einsetzen, welche Branchen und Berufe davon primär betroffen sind und welche Trends sich in aktuellen Stellenanzeigen abzeichnen.
Verleihung des DIA – Forschungspreises 2023
Prof. Dr. Heinz Rehkugler, wissenschaftlicher Leiter des Center for Real Estate Studies (CRES), Freiburg
Fazit:
Die Fortbildung im Immobilienbereich, hat einen breiten und wertvollen Einblick in wichtige Aspekte dieses dynamischen Sektors geboten.
Die Diskussion über „Wohnen im Alter“ betonte die steigende Bedeutung von seniorengerechten Wohnlösungen in einer alternden Gesellschaft. Die Integration moderner Technologien wie „ChatGPT“ zur Verbesserung der Kommunikation und Lebensqualität für Senioren wurde als vielversprechender Ansatz vorgestellt.
Die Vorstellung des „Gebäudeenergiegesetzes“ zeigte die Notwendigkeit der Nachhaltigkeit im Immobiliensektor auf und verdeutlichte die Verpflichtung zur Energieeffizienz und Umweltfreundlichkeit.
Die Einführung von „Balkon-Solaranlagen“ unterstrich das Potenzial erneuerbarer Energiequellen und die Möglichkeit, Kosten zu senken und die Nachhaltigkeit zu fördern.
Die Diskussion über den „Chancenmarkt“ gab Einblicke in aufstrebende Immobilienmärkte und zeigte Investitionsmöglichkeiten auf.
Die Themen „Immobilienbewertung“ und „ImmoWertA“ betonten die Bedeutung von genauen und zuverlässigen Bewertungsmethoden, die für Immobilientransaktionen von entscheidender Bedeutung sind.
Schließlich ist die Integration der „EU-Taxonomie“ in die Diskussion von großer Bedeutung, da sie die Notwendigkeit eines nachhaltigen und ökologisch verträglichen Immobilienmarkts unterstreicht.
Insgesamt bietet diese Fortbildung ein umfassendes Bild von aktuellen ( Immobilien- ) Trends, Chancen und Herausforderungen im Immobiliensektor und vermittelt wertvolles Wissen für Fachleute, um in diesem dynamischen Markt erfolgreich zu agieren.
Ich freue mich auf das nunmehr 55. Immobilien – Fachseminar 2024, vom 21. – 22. März 2024 , wenn es wieder heißt:
„Immobilienwirtschaft im Gespräch“
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