56. Freiburger Immobilien-Fachseminar 2025
der
Deutschen Immobilienakademie ( DIA ) an der Universität Freiburg
56. Freiburger Immobilien-Fachseminar 2025: Tobias Brenner von brenner IMMOBILIEN GmbH vor Ort
Am 10. und 11. April 2025 fand das 56. Immobilien-Fachseminar in Freiburg statt – veranstaltet von Alumni-Immo Freiburg an der DIA – Deutsche Immobilien-Akademie an der Universität Freiburg. Auch Tobias Brenner, Geschäftsführer der brenner IMMOBILIEN GmbH und Inhaber der brenner IMMOWERT, nahm an der renommierten Fachveranstaltung teil.
Insgesamt waren rund 150 Immobilienprofis vor Ort in Freiburg, weitere 300 Teilnehmende verfolgten das Seminar per Video-Konferenz.
Moderiert wurde das zweitägige Event von Thomas Bühren und Peter Graf, beide Geschäftsführer der Deutschen Immobilien-Akademie (DIA).
Im Fokus standen aktuelle Entwicklungen, Trends und Fachthemen rund um die Immobilienwirtschaft. Zu den behandelten Inhalten gehörten unter anderem:
Automatisierung und KI in der Immobilienbewertung
Referent: Patrick Beier
Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ( DIAZert ), Recognised European Valuer ( REV ), Lehrbeauftragter und Fachbuchautor, Buxtehude
Die unaufhaltsame Welle der Künstlichen Intelligenz ( KI ) und des maschinellen Lernens überrollt nun auch die Immobilienbranche. Die traditionelle Immobilienbewertung wird regelrecht revolutioniert. Die Chancen? Eine Effizienzsteigerung und ein neues Niveau der Marktdatenanalyse, sowie eine präzisere Anpassung an sich ständige wandelnde Marktbedingungen. Automatisierte Systeme ermöglichen es, komplexe Berechnungen und Analysen in Echtzeit durchzuführen. Die Fähigkeit von KI und daraus resultierende Möglichkeiten werden in diesem Vortrag beleuchtet.
Das Zielbaumverfahren in der Verkehrswertermittlung – Allheilmittel bei schlechter Datengrundlage?
Referent: Prof. Dr. Marco Wölfle
Professor für Finanz- und Immobilienwirtschaft an der Steinbeis Hochschule, Dekan und wissenschaftlicher Leiter der VWA Business School ( VWA-BS ) und dem Center for Real Estate Studies ( CRES ), Mitglied der Studienleitung der Deutschen Immobilien-Akademie an der Universität Freiburg ( DIA ), Vorstand der DIA Consulting AG, Freiburg
Das Zielbaumverfahren ist ein nicht normiertes Bewertungsverfahren in der Immobilienbewertung. Es basiert auf der Nutzwertanalyse und wird oft als indirektes Vergleichswertverfahren bezeichnet. Das Verfahren strukturiert die Bewertung in Form eines hierarchischen Systems um ihre relative Bedeutung im Gesamtkontext zu bestimmen. Prof. Dr. Marco Wölfle hat das Verfahren mittels einer breit angelegten Befragung unter Immobiliensachverständigen optimiert und stellt die Ergebnisse anschaulich vor.
Aktuelle steuerliche Aspekte der Immobilienbewertung mit Schwerpunkt auf die Kaufpreisaufteilung in Verbindung mit dem Nachweis einer verkürzten Nutzungsdauer
Referent: Andreas Jardin
Architekt AKNW und Immobilienökonom (ebs), ö.b.u.v. Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (AKNW), Partner der Wert SüdWest Immobilienbewertung PartG mbB, Ratingen
Die Kaufpreisaufteilung ist in der Immobilienbewertung ein weiterhin viel diskutiertes Thema. Im Vortrag geht es um das Urteil des Bundesfinanzhofs vom 10. Oktober 2000 zur Kaufpreisaufteilung, die praktische Umsetzung dessen und aktuelle Arbeitshilfen. Zudem wird das Urteil des Bundesfinanzhofs vom 28. Juli 2021 zur Nutzungsdauer betrachtet, die Nachweismethodik in der Praxis sowie die neuesten Entwicklungen in diesem Bereich beleuchtet. Auf die Wechselwirkungen zwischen der Kaufpreisaufteilung und dem Nachweis einer kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer wird eingegangen.
Deutschland nach der Wahl – Wer zündet das Konjunkturpaket für die lahmende Wirtschaft?
Referentin: Claudia Raffelhüschen
seit 2021 Mitglied des Deutschen Bundestages und Haushalts- und Finanzpolitikerin der Fraktion der Freien Demokraten FDP, Berlin / Freiburg
Die deutsche Wirtschaft schwächelt nun schon seit mehreren Jahren. Aktuelle Zahlen zeigen, wie es um die Konjunktur steht. Welche Möglichkeiten hat die neue Bundesregierung ( wer auch immer koaliert ), den einstigen Wachstumsmotor Europas wieder in Gang zu bringen?
Kommunale Entwicklung mit Vorkaufsrechten
Referent: Dr. Thomas Burmeister
Fachanwalt für Verwaltungsrecht, Spezialist für städtebauliche Verträge sowie Baulandentwicklung und -erschließung, Partner der Kanzlei Bender Harrer Krevet in Freiburg
Der Wohnungsmarkt ist vielerorts in Deutschland völlig überlastet. Das Resultat sind steigende Miet- und Kaufpreise. Wohnungssuchende haben große Probleme, geeigneten Wohnraum zu finden. Die angespannte Lage auf den Wohnungsmärkten ist auch im Bundestag derzeit heiß diskutiert. Die Frage: Kann ein neues kommunales Vorkaufsrecht die Lage entspannen? Das Bundesverwaltungsgericht hatte das kommunale Vorkaufsrecht für Mietwohnungen in angespannten Wohngebieten im November 2021 gekippt. Nun soll es wieder Anwendung finden können. Dr. Thomas Burmeister begleitet verschiedene Kommunen und Städte bei der Ausnutzung des Vorkaufsrechts. Er präsentiert anhand realer Beispiele und zeigt Risiken sowie Chancen für die kommunale Entwicklung auf.
Marketing – Strategien bei Restanten
Referent: Prof. Dr. Stephan Kippes
Professor für Immobilienmarketing und Maklerwesen an der HfWU – Hochschule für Wirtschaft und Umwelt, Nürtingen – Geislingen. Institutsleiter des IVD-Instituts ( Gesellschaft für Immobilienmarktforschung und Berufsbildung mbH ), München
Restanten ( „slow-moving items of a portfolio“ ) sind schwer zu vermarktende Immobilien eines Bauvorhabens oder einer Projektentwicklung. Trotz intensiver Vertriebsanstrengungen bleiben diese auch nach relativ langer Zeit unverkauft und im Bestand des Bauträgers. Der Worst-Case ist ein struktureller Dauerleerstand. Dies ist ein großes Risiko, eine massive finanzielle Belastung und eine erhebliche Schädigung des Images. Ziel muss es daher sein, dies zu vermeiden. Hierzu müssen Bauträgerunternehmen bzw. das Maklerbüro schon früh ansetzen und alle Register ziehen. Prof. Kippes – der auch Jury-Vorsitzender des renommierten Immobilienmarketing-Awards ist – zeigt, wie durch eine konsequente Restanten-Prophylaxe aber auch durch Marketingmaßnahmen die Problematik entschärft werden kann.
Entscheidungen, Entscheidungsfindung und Entscheidungsunterstützung in der Immobilienwirtschaft
Referent: Prof. Dr. Carsten Lausberg
Professor für Immobilienwirtschaft, insb. Immobilienbanking an der HfWU – Hochschule für Wirtschaft und Umwelt, Nürtingen – Geislingen
Entscheidungen und ihre Konsequenzen sind jeher Gegenstand der Wirtschaftswissenschaften. Doch erst mit der Öffnung für die Verhaltenswissenschaften und anderen Disziplinen sind diese in den Mittelpunkt der Ökonomie gerückt. Die Immobilienökonomie macht da keine Ausnahme. Prof. Dr. Carsten Lausberg stellt Erkenntnisse aus seinem Forschungsprojekt „Immobilienwirtschaftliches Entscheiden“ vor. Die zentralen Fragen sind: Welche Entscheidungen werden getroffen? Wie werden sie getroffen? Wie können Entscheider effektiv unterstützt werden? Und natürlich: Wie kann man damit die Entscheidungsqualität in der Praxis verbessern?
Herausforderungen in der Compliance und aktuelle Entwicklungen im Datenschutz
Referent: Mümtaz Klilc
Abteilungsleiter Compliance, Geldwäsche & Datenschutz, Syndikusrechtsanwalt der Dawonia Management GmbH, München
In einer zunehmend regulierten und digitalisierten Welt stehen Unternehmen vor komplexen Aufgaben: Compliance-Regeln einhalten, verdächtige Aktivitäten frühzeitig erkennen und Datenschutzanforderungen korrekt umsetzen. Der Vortrag gibt einen Überblick über die neuesten Entwicklungen im Datenschutzrecht und vermittelt Einblicke aus der Praxis, wie Unternehmen die vielschichtigen Anforderungen der Compliance meistern und gleichzeitig das Vertrauen von Kunden und Geschäftspartnern stärken können.
Fazit zum 56. Freiburger Immobilien-Fachseminar 2025
Das 56. Freiburger Immobilien-Fachseminar an der Deutschen Immobilien-Akademie (DIA) bot auch in diesem Jahr wieder ein hochkarätiges und zukunftsweisendes Vortragsprogramm rund um aktuelle Herausforderungen und Entwicklungen in der Immobilienbranche.
Ein zentrales Thema war die Automatisierung und der Einsatz Künstlicher Intelligenz (KI) in der Immobilienbewertung. Referent Patrick Beier zeigte eindrucksvoll auf, wie moderne Technologien die Bewertungsprozesse revolutionieren – von der Echtzeitanalyse komplexer Daten bis hin zur effizienteren Anpassung an dynamische Marktbedingungen. Die Digitalisierung eröffnet damit neue Chancen für Sachverständige und Marktteilnehmer gleichermaßen.
Prof. Dr. Marco Wölfle stellte das Zielbaumverfahren als praxisnahes Bewertungsinstrument vor, besonders relevant bei unzureichender Datengrundlage. Die strukturierte Entscheidungsfindung mittels hierarchischer Kriterien bietet wertvolle Ansätze für fundierte Verkehrswertermittlungen.
Weitere Schwerpunkte waren steuerliche Aspekte der Immobilienbewertung, insbesondere im Zusammenhang mit der Kaufpreisaufteilung und der verkürzten Nutzungsdauer (Andreas Jardin), sowie die kommunale Entwicklung durch Vorkaufsrechte (Dr. Thomas Burmeister), ein Thema von hoher Aktualität im Kontext angespannter Wohnungsmärkte.
Auch makroökonomische Perspektiven, wie die Frage nach einem möglichen Konjunkturpaket für Deutschland nach der Bundestagswahl (Claudia Raffelhüschen), wurden intensiv beleuchtet. Ergänzend gab es wertvolle Impulse zu Restanten-Marketingstrategien (Prof. Dr. Stephan Kippes), Entscheidungsfindung in der Immobilienwirtschaft (Prof. Dr. Carsten Lausberg) sowie aktuellen Entwicklungen in der Compliance und im Datenschutz (Mümtaz Kilic).
Die Veranstaltung zeigte eindrucksvoll: Die Immobilienbranche steht vor einem strukturellen Wandel – getrieben von technologischen Innovationen, regulatorischen Anforderungen und gesellschaftlichen Veränderungen. Fachwissen, Vernetzung und ein offener Dialog sind heute wichtiger denn je.
„Immobilienwirtschaft im Gespräch“
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