Energieeffizientes Zweifamilienhaus am Südhang von 91550 Dinkelsbühl / Mittelfranken

Wohnfläche: ca. 328 m²
Grundstück: 768 m²
Übergabe: nach Vereinbarung möglich
Baujahr: 1960
Kernsanierung: 2015
Immobilienart: Zweifamilienhaus, ZFH, Wohnhaus

Energieausweis:

Lage:

91550 Dinkelsbühl / Mittelfranken

Das Grundstück liegt im begehrten Wohngebiet „Am Südhang“ von 91550 Dinkelsbühl / Mittelfranken, einer der attraktivsten Lagen der Stadt. Die ruhige Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten, was eine hohe Lebensqualität garantiert.

Die Nähe zur Altstadt ermöglicht es, kulturelle Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote bequem zu erreichen. Gleichzeitig bietet die Lage am Südhang eine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Insgesamt verbindet das Grundstück die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Lage mit der Nähe zum urbanen Leben in Dinkelsbühl. Es bietet somit ideale Voraussetzungen für ein komfortables und hochwertiges Wohnen.

Objekt:

Moderne Ausstattung trifft auf energieeffizientes Wohnen

Das voll unterkellerte Zweifamilienhaus wurde in den 1960er Jahren erbaut und 2015 kernsaniert. Die umfassende Sanierung legte den Fokus auf höchste Energieeffizienz, was sich in einem Bedarfsausweis der Klasse A+ mit einem Energiebedarf von nur 15,6 kWh/m²a widerspiegelt. Ausgestattet mit einer modernen Wärmepumpe, Fußbodenheizung, einer Photovoltaikanlage mit Speicher sowie einer Vollwärmeisolierung, bietet das Haus nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch langfristige Einsparungen bei den Energiekosten.

Großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Das 768 m² große Grundstück befindet sich in bester Lage am „Südhang“ von Dinkelsbühl und beherbergt zwei separate Wohneinheiten:

• Erdgeschosswohnung: Eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, die aktuell vermietet ist. Durch die ideale Raumaufteilung überzeugt sie mit einem hohen Wohnkomfort.
• Obergeschosswohnung: Diese erstreckt sich über drei Etagen und bietet ca. 235 m² Wohnfläche. Eine offene Wohn-/Essküche, zwei Schlafräume, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC befinden sich im Obergeschoss. Das Gartenzimmer im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zum Außenbereich, während im Dachgeschoss ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleide, ein zusätzliches Bad und ein Vorraum zur Verfügung stehen. Die drei Etagen sind über eine elegante Innentreppe verbunden.

Das Kellergeschoss ist aktuell noch im ursprünglichen Zustand, was viel Potenzial für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Traumlage im Wohngebiet „Am Südhang“

Das Grundstück liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Dinkelsbühls. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großen Gärten, vereint der „Südhang“ eine ruhige und naturnahe Umgebung mit der Nähe zur historischen Altstadt. Zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein, während Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und gastronomische Angebote bequem erreichbar sind. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt mit schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Fazit: Ihr Traum vom energieeffizienten Wohnen

Dieses Zweifamilienhaus vereint moderne Energieeffizienz mit hochwertigem Wohnkomfort und einer einzigartigen Lage. Egal, ob Sie es selbst nutzen oder als Kapitalanlage sehen – hier investieren Sie in Qualität und Nachhaltigkeit.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
abgeschlossene Wohnung, ca. 93 m² Wohnfläche
Offene Wohn-/Essküche, Schlafzimmer, Büro, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC

Obergeschoss:
abgeschlossene Wohnung, ca. 235 m² Wohnfläche ( incl. EG-Gartenzimmer / DG )
Offene Wohn-/Essküche, 2 Schlafräume, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC
Gartenzimmer im Erdgeschoss

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Vorraum

Sonstiges / Hinweise

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