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Aalen – Mitte! Großzügige Doppelhaushälfte mit Baugrundstück zu verkaufen

Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: 488 m²
Übergabe: nach Vereinbarung möglich
Baujahr: 1911
Immobilienart: Doppelhaushälfte, DHH, Wohnhaus

Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 141,6 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse E

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung / Energieträger: Gas

Baujahr Gebäude: 1911

Baujahr Wärmeerzeuger: 2018

Lage:

Das Haus befindet sich in Aalen im Kernstadtbereich, in wenigen Gehminuten können Sie die Fußgängerzone erreichen.

Sehr gut ausgebaute Infrastruktur, öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe verfügbar, guter Anschluss zur B19 / B29 und zur Autobahn A7.

Alle benötigten Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Schulen, Kindergarten und Sportmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Mehr erfahren Sie unter www.aalen.de

Objekt:

Wir freuen uns, Ihnen diese Doppelhaushälfte mit ca.160 m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 Zimmer mit großer Terrasse und Garten, in zentraler Lage von 73430 Aalen, anbieten zu können.

Die Doppelhaushälfte wurde etwa um 1911 erbaut, 1962, 1967 und 1981 umgebaut, 1994 erfolgte der Dachaufbau. Ab dem Jahr 2002 folgten weitere Modernisierungsmaßnahmen.

Das Objekt befindet sich in einer 30-er Zone, in ruhiger Innenhoflage, es handelt sich um ein helles, großzügiges Wohnhaus, mit reichlich Platz, auch für eine Großfamilie – alternativ auch interessant für Kapitalanleger.

Den Eingangsbereich erreicht man über mehrere Treppenstufen.
Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die große Terrasse, Küche mit Einbauküche (hochwertige Ausstattung), Speis, Gäste-WC, Bad mit Dusche, kleiner Raum für die Waschmaschine und eine Garderobe.

Im Dachgeschoss sind vier Schlafräume und ein weiteres Bad untergebracht. Auf dieser Etage gibt es zusätzlich einen Balkon, sowie eine Loggia.

Im Untergeschoss befinden sich die Hobbyräume, zwei Kellerräume (Heizraum, Abstellraum) und eine Waschküche.

Eine neue Gas-Zentralheizung (Brennwert) wurde im März 2018 installiert.
Böden: Granit, Fliesen, Laminat

Zum Haus gehören zwei Garagen, sowie eine Fahrradgarage.

Die Doppelhaushälfte, sowie die Garagen sind jeweils als Miteigentumsanteil grundbuchlich gesichert, das derzeit als Garten genutzte Baugrundstück befindet sich im Alleineigentum.
Ausgewiesene Grundstücksgröße ist ein Miteigentumsanteil von 300/1000 ( Wohnhaus ) und 70/1000 ( Garagen ) bei einer gesamten Größe von 609 m² ( Miteigentumsanteil = 225 m² ), sowie das zusätzliche (Bau-)Grundstück mit 263 m².

Das Haus ist ab sofort bezugsfrei.

!!! Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen für dieses Objekt nur per Mail möglich sind. Hinterlassen Sie Ihre komplette Anschrift und Telefon-Nummer, ansonsten kann keine Kontaktaufnahme erfolgen !!

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohn-Esszimmer, Küche (mit Einbauküche), Speis, Gäste-Toilette, Bad mit Dusche, kleiner Raum für die Waschmaschine, Garderobe

Dachgeschoss:
4 Schlafräume, Bad mit Eckbadewanne, Toilette

Untergeschoss:
2 Hobbyräume, 1 Waschküche, 2 Kellerräume

Sonstiges / Hinweise

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung. Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet das Höchstgebot.