Außergewöhnliche Immobilienanlage mit Entwicklungspotenzial nahe dem Hesselberg – 91726 Gerolfingen / Mittelfranken

Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstück: 948 m²
Übergabe: nach Vereinbarung möglich
Baujahr: 1960 / 1974
Immobilienart: Wohnhaus, Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus

Energieausweis:

Lage:

91726 Gerolfingen / Mittelfranken

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Gerolfingen im Landkreis Ansbach, in unmittelbarer Nähe des Hesselbergs, der als höchste Erhebung Mittelfrankens weit über die Region hinaus bekannt ist.
Die ländlich geprägte Umgebung zeichnet sich durch Ruhe, Naturverbundenheit und eine hohe Lebensqualität aus. Der Ort liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit Blickachsen in das Wörnitztal und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Naturerlebnisse.
Gleichzeitig sind umliegende Städte und Ortschaften gut erreichbar, sodass eine solide Anbindung an die regionale Infrastruktur gegeben ist.

Gerolfingen verbindet naturnahes Wohnen mit einem angenehmen Maß an Erreichbarkeit und ist besonders attraktiv für Menschen, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf grundlegende Versorgung verzichten zu wollen.

Objekt:

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche und vielseitig nutzbare Immobilie in 91726 Gerolfingen nahe des Hesselbergs.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde um 1960 errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse (Erd- und Obergeschoss) sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, das als Studio genutzt werden kann.
Im Jahr 1974 wurde das Gebäude durch einen eingeschossigen Anbau im Bungalow-Stil erweitert, wodurch eine zusätzliche, abgeschlossene Wohneinheit entstand. Der darüberliegende Dachraum mit Satteldach ist aufgrund der geringen Deckenhöhe nicht ausbaufähig.

An diese Wohneinheit schließen sich eine kleine Werkstatt sowie eine hohe Doppelgarage an. Über der Garage befindet sich eine großzügige Dachterrasse mit einem beeindruckenden, unverbaubaren Blick in das idyllische Wörnitztal.

Die Beheizung des gesamten Objekts erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem vollständig renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund ihrer Größe, Struktur und Aufteilung ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Denkbar sind unter anderem Nutzungen als Mehrgenerationenhaus, für eine Großfamilie, zur Unterbringung von Mitarbeitern oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Käufer mit Visionen, die das besondere Raumangebot und die Lage zu schätzen wissen.

Das Haus steht bereits frei, und kann kurzfristig übernommen werden.

Raumaufteilung:

​Haupthaus:
Erdgeschoss: 2 Gewerberäume, Küche, Wohnzimmer, Bad
Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, Bad
Dachgeschoss: Studio

Anbau:
Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad

Sonstiges / Hinweise

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