Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – und Ausbaureserve im Dachgeschoss –​ 73499 Wört / Ostalbkreis

Wohnfläche: ca. 168 m²
Grundstück: 794 m²
Übergabe: nach Vereinbarung möglich
Baujahr: 1977
Immobilienart: Einfamilienhaus, EFH, Wohnhaus

Energieausweis:

Lage:

73499 Wört / Ostalbkreis
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von 73499 Wört, einer Gemeinde im Ostalbkreis mit ländlichem Charakter und guter Anbindung an die umliegenden Orte. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im Ort oder in der näheren Umgebung vorhanden.

Objekt:

​Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss sowie einer Ausbaureserve im Dachgeschoss in 73499 Wört im Ostalbkreis.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1977 errichtet und befindet sich überwiegend im baujahresgleichen Zustand. Lediglich im Jahr 2004 wurden Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung eingebaut sowie die Fassade neu gestrichen. Die vorhandene Öl-Zentralheizung stammt ebenfalls aus dem Baujahr.

Das Haus bietet eine solide Grundsubstanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, richtet sich jedoch an Käufer, die bereit sind, umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als separater Arbeits- bzw. Gästebereich. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Potenzial zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 794 m² und bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeitgestaltung oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine voll unterkellerte Doppelgarage ist vorhanden.

Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit Entwicklungspotenzial für Familien, Handwerker oder Investoren, die ein Haus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen und den vorhandenen Renovierungsbedarf in ihre Planung einbeziehen. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die den Charme eines Hauses aus den 1970er-Jahren zu schätzen wissen und dieses nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Das Haus steht bereits frei, und kann kurzfristig übernommen werden.

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung, und nach Vorlage entsprechender Bonitätsauskünfte / Finanzierungsnachweise, kurzfristig möglich.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Essküche, 3 Schlafräume, Bad, Gäste-WC

Untergeschoss:
Einliegerwohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Essküche, Bad
Heizraum, Öltankraum, 3 Kellerräume

Dachgeschoss:
Ausbaureserve

Sonstiges / Hinweise

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung. Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet das Höchstgebot.

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