Erfolgreich verkauft: Altstadthaus – Wohn- u. Geschäftshaus – Denkmalobjekt in Dinkelsbühl

Lage

Ruhige, zentrale Altstadtlage von Dinkelsbühl

Ausstattung

EG: Gewerbefläche
OG: Wohnung, derzeit vermietet
2. OG: Wohnung zum Ausbau
DG: Ausbaureserve

Objekt

Denkmal- Sanierungsobjekt

In ruhiger Altstadtlage befindet sich dieses unter Denkmalschutz stehende Wohn- und Geschäftshaus.

Im Erdgeschoss ist ein Gewerberaum mit ca. 75 m² untergebracht.
Das Obergeschoss beherbergt eine Wohnung, welche derzeit vermietet ist.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss muss noch saniert werden.
Im 1. und 2. Dachgeschoss besteht die Möglichkeit eines Ausbaus zu Wohnraum.

Das Objekt ist sowohl für Kapitalanleger, aufgrund der Denkmalabschreibung, als auch für Eigennutzer, welche ein Objekt zum Wohnen und Arbeiten suchen, geeignet.

Es liegt eine Genehmigung der Stadt für eine Aussenbestuhlung vor.

Umbaupläne vorhanden.
Demnach ergeben sich nach dem Umbau
– Nutzfläche EG: 75 m²
– Nutzfläche 1. OG: 47 m²
– Wohnfläche 1. OG: 31 m²
– Wohnfläche 2. OG: 84 m²
– Wohnfläche 1. u. 2. DG: 103 m²
GESAMT:
Wohnfläche: 218 m²
Nutzfläche: 122 m²

Das Objekt kann kurzfristig übergeben werden.

Sonstiges

Objekt steht unter Denkmalschutz.

Auszug aus der Bayrischen Denkmalliste:
D-5-71-136-47
Bauhofstraße 9. Wohn- und Geschäftshaus, dreigeschossiger schräg gestellter Giebelbau mit Satteldach sowie Fachwerk-Obergeschoss und -Giebel, 16. Jh.
nachqualifiziert