Historische Substanz. Moderne Rendite. Kapitalanlage  ( Wohnungsbundle ) im Herzen von 91522 Ansbach / Mittelfranken

Energieausweis:

Lage:

91522 Ansbach / Mittelfranken
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Ansbach, in der Rosenbadstraße 12. Die Altstadt, Fußgängerzone sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, der Bahnhof sowie kulturelle und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gewachsene, historische Umgebung sorgt für eine hohe Wohn- und Vermietungsqualität und macht die Lage besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Objekt:

In absoluter Innenstadtlage von 91522 Ansbach bietet sich für Kapitalanleger eine seltene Gelegenheit zum Erwerb eines attraktiven Wohnungsbundles bestehend aus zwei ETW sowie einer Garage. Das Ensemble befindet sich in einem denkmalgeschützten Wohnhaus, das im Jahr 2016 aufwendig kernsaniert wurde und heute modernen Wohnkomfort mit historischer Architektur vereint.

Das stilvolle, dreigeschossige Gebäude mit Mansardwalmdach, markanter Ecklage und erkerähnlichem Vorbau mit Zwerchhaus wird im Denkmalatlas unter der Aktennummer D-5-61-000-406 geführt. Der bauliche Ursprung reicht bis ins 16. Jahrhundert, insgesamt entstanden im Zuge der Sanierung fünf Wohneinheiten sowie eine Garage.

Zum Verkauf stehen die Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 44,99 m² sowie die Wohnung Nr. 5 im Dachgeschoss mit ca. 31,25 m². Beide Einheiten sind solide vermietet und bieten somit eine sofortige und planbare Rendite. Die Erdgeschosswohnung erzielt derzeit eine Kaltmiete von 345 €, die Dachgeschosswohnung eine Kaltmiete von 495 €. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, die für 70 € monatlich vermietet ist.

Damit belaufen sich die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen auf insgesamt 910 €, was dieses Objekt insbesondere für Anleger interessant macht, die Wert auf Bestandsmieten, Lagequalität und Werthaltigkeit legen.

Dieses Angebot richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die ein kompaktes, renditestarkes Immobilienpaket in einer gefragten fränkischen Stadt übernehmen möchten – eine absolute Seltenheit in dieser Form und Lage.

Raumaufteilung:

Wohnung 1 EG ( 44,99 m² Wohnfläche ):
Wohnküche, Arbeitszimmer, Schlafen, Bad

Wohnung 5 DG ( 31,25 m² Wohnfläche ):
Wohnküche, Schlafen, Bad

Garage

Sonstiges / Hinweise

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