Moderne Büro- / Praxisfläche ab sofort zu vermieten

74597 Stimpfach / Weipertshofen, Büro/Praxis zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    TB886
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    74597 Stimpfach / Weipertshofen
    Baden-Württemberg
  • Etage
    EG
  • Bürofläche ca.
    80 m²
  • Gesamtfläche ca.
    80 m²
  • Baujahr
    2005
  • Bauweise
    Holz
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    3
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,38 Monatsmieten incl. MwSt.
  • Kaution
    2.130,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    710,00 EUR
  • Kaltmiete
    710,00 EUR
  • Miete pro m²
    8,88 EUR
  • Summe Miete netto
    710,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    210,00 EUR
  • Nebenkosten
    210,00 EUR
  • Gesamtbelastung
    920,00 EUR
  • Warmmiete
    920,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Holzbauweise
  • ✓ Stellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    26.10.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    45,55 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 45,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Die ebenerdigen in voll ökologischer Holzbauweise und nach den Prinzipien von „Feng Shui“ erstellten Büro- / Praxisräume mit 80 m² Nutzfläche sind hell und modern gebaut (Niedrigenergiebauweise).

Die Gewerbefläche besteht aus einem Warteraum, der Rezeption, zwei größeren (Behandlungs-) Räumen, zwei kleineren Räumen, einem Büro sowie einem Sozialraum, die Toilette ist behindertengerecht gebaut.

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage. Außerdem existiert eine Solaranlage zur Warmwasser-Aufbereitung und zur Heizungsunterstützung, eine Lüftungsanlage zur kontrollierten Be- u. Entlüftung mit Wärmerückgewinnung für alle Räume sowie eine Wasser-Enthärtungsanlage für das Brauchwasser. Die Stromversorgung erfolgt aus 100% regenerierbaren Energien. Die WC-Spülung wird über eine Regenwasser-Zisterne gespeist. Das Gebäude ist geprüft strahlungsfrei.

Vor dem Gebäude stehen 3 eigene Parkplätze zur Verfügung.

Die Praxis kann sofort bezogen werden zu einer monatlichen Warmmiete von 920 €, in der sämtliche Leistungen wie Strom, Heizung, Wasser, Be-u. Entlüftung, Wasserenthärtungsanlage, etc. eingeschlossen sind. Die Nebenkosten werden nicht gesondert abgerechnet.

Die Räume wurden ursprünglich als Zahnarztpraxis genutzt (alle Anschlüsse sind noch vorhanden).
Eine künftige Nutzung als (Zahn-) Arztpraxis, bzw. als gewerblich genutzte Büroräume ist vorstellbar.

Lage

74597 Stimpfach - Ortsteil Weipertshofen

ca. 6 km südlich von Crailsheim,
ca. 12 km von Dinkelsbühl
und nur 10 km zur BAB 7 entfernt.

Das Objekt liegt ruhig direkt am Rande des Landschaftsschutzgebietes mit freiem Blick in die Wacholderheide in einer beruhigten 30er-Zone.

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