Charmante – Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen, Garten in Aalen-Waiblingen

73434 Aalen / Waiblingen, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Maria Sowitzki, brenner IMMOBILIEN GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    MS498
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    73434 Aalen / Waiblingen
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Grund­stück ca.
    609 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1889
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % incl. MwSt.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    26.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1889
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    305,19 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 305,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

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Sie suchen ein bezahlbares Haus für Ihre Familie und haben handwerkliches Geschick?
Dann haben wir für Sie ein unschlagbares Angebot.

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Waiblingen, einem ländlich geprägten, malerischen Teilort der Gemeinde Aalen - Fachsenfeld.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 115 m² und einer Grundstücksfläche von 609 m² bietet dieses Haus genügend Platz für eine Familie.

Das Haus erstreckt sich über zwei Geschosse (UG, EG) und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Teilweise unterkellert (Gewölbekeller mit Außenzugang), eignet sich ideal für eine umfassende Renovierung und Modernisierung.

Die Räume im Untergeschoss eignen sich, aufgrund niedriger Deckenhöhen (ca.1,9 m) nicht als Wohnräume.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in renovierungsbedürftigem, bzw. kernsanierungsbedürftigem Zustand.

Baujahr: ca, 1889
Renovierung/Modernisierung: ca. 1963 Anbau, ca. 1983 Dachgeschossausbau (neues Dach)
Böden: Parkett, Fliesen. PVC, Teppich
Heizung: Einzelöfen (Öl) – keine Zentralheizung vorhanden
Warmwasser: über Boiler

Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für einen Garten, Spielbereich für Kinder oder sogar für einen kleinen Gemüsegarten. Ein Holzschuppen ist schon vorhanden. (z.B. für Gartengeräte, Spielzeuge usw.) Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Platz für gemütliche Grillabende.

Unter Vorlage entsprechender Bonitätsauskünfte (müssen nicht objektbezogen sein) kann ein persönlicher Besichtigungstermin vereinbart werden.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Essküche, Bad m. Wanne, WC, 2 Schlafzimmer

Dachgeschoss:
Wohnzimmer, Essküche, Bad m. Wanne, WC, 2 Schlafzimmer

Untergeschoss:
6 Keller-/Abstellräume

Sonstige Informationen

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung. Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet das Höchstgebot.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in 73434 Aalen - Waiblingen im Ostalbkreis, in einem ländlich geprägten Teilort von Aalen - Fachsenfeld.

Aalen ist eine mittelgroße Kreisstadt, 70 km östlich von Stuttgart und 50 km nördlich von Ulm, besitzt bedeutende Standortfaktoren (z.B. Hochschule Technik u. Wirtschaft, Ostalb Klinikum).
Aalen ist an die wichtigste Nord-Süd-Verkehrsachse, die Bundesautobahn A7, doppelt angeschlossen. Mit den Bundesstraßen B29 (Richtung Stuttgart u. Nördlingen) und B19 (Richtung Schwäbisch Hall bzw. Ulm) queren wichtige Fernstraßen das Stadtgebiet.

Alle Bedarfe des täglichen Lebens können in der Gemeinde Fachsenfeld, ca. 1 km entfernt, gedeckt werden. Mehr erfahren Sie unter www.aalen.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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