Traumhaus mit Einliegerwohnung und Pool in Stadtrandlage von Dinkelsbühl

91550 Dinkelsbühl, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    TB929
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    91550 Dinkelsbühl
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    216 m²
  • Grund­stück ca.
    907 m²
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    4
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % incl. MwSt.
  • Kaufpreis
    779.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    14.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    147,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 147,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

--- Anfragen bitte AUSSCHLIESSLICH per Mail unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer ---

Traumhaus mit Einliegerwohnung und Außen - Pool in sonniger Stadtrandlage

Dieses besondere, offen gestaltete Wohnhaus befindet sich im Wohngebiet "Grillenbuck", in begehrter Stadtrandlage von 91550 Dinkelsbühl / Mittelfranken, und bietet durch seine Großzügigkeit und Aufteilung genügend (Frei-) Raum.

Highlight ist sicherlich der erst im vergangenen Jahr eingebaute Außen-Pool (nicht beheizbar, lediglich Umwälzpumpe), welcher über den hauseigenen Brunnen mit Wasser versorgt wird - somit halten sich auch die Unterhaltungskosten im Rahmen.
Der Poolbau in Jahr 2023 erforderte im Übrigen eine teilweise Neuanlage des Gartens, welcher mittels Regenwasser aus der vorhandenen Zisterne bewässert werden kann.

Das Wohnhaus wird mittels neuwertiger Gas-Zentralheizung beheizt, zusätzlich sorgt ein Kachelofen in der Heizperiode für wohlige Wärme.

Im Erdgeschoss wartet ein offener Wohn- / Essbereich, mit erhöhtem - lediglich optisch abgetrennten - Arbeits- / Lesebereich auf Sie; an den Essbereich grenzt die offene Küche mit Einbauküche. Vom Wohnbereich betreten Sie den nach Süden ausgerichteten Wintergarten, welcher einen herrlichen Blick in Ihren Garten bietet.
Ein weiterer Wintergarten mit westlicher Ausrichtung trägt dazu bei, dass Ihre Pflanzen wachsen und bestens gedeihen.

Über eine Wendeltreppe - oder aber über das Haupt-Treppenhaus - gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier finden Sie 3 Schlafräume, eine mit Einbauschränken möblierte, großzügige Ankleide, und 2 Bäder wider. Ausbaureserve im Dachraum über der Doppelgarage vorhanden.

Für ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung, für Ihr Wohnmobil oder Wohnwagen ein geeigneter Carport.

Unter Vorlage entsprechender Bonitätsauskünfte (müssen nicht objektbezogen sein) kann ein persönlicher Besichtigungstermin vereinbart werden

Ausstattung

Erdgeschoss:
Offene Wohn- / Essküche mit Einbauküche, offenes Arbeitszimmer, Gäste-Zimmer, Gäste-WC mit Dusche

Dachgeschoss:
3 Schlafräume, Ankleide, offenes Büro, 2 Bäder, Dachraum über Garage ( nicht ausgebaut )

Kellergeschoss:
Büro / Praxis / Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Duschbad, 2 Vorratsräume, Waschkeller, Hausanschlussraum, Heizraum

Sonstige Informationen

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung. Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet das Höchstgebot.

Lage

Sonnige Stadtrandlage im Wohngebiet "Grillenbuck" von 91550 Dinkelsbühl / Mittelfranken

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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