Lorequartier: Neubau KfW-40, 3-Zimmer – Erdgeschoss Wohnung Nr. 7 mit Garten

Beschreibung

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Der Baubeginn des Bauprojektes "Wohnpark Lorequartier", in der Lorestraße 8 & 10 ( Neubaugebiet Gaisfeld IV ), 91550 Dinkelsbühl / Mittelfranken, ist vor Kurzem erfolgt.

Es entstehen zwei in Massivbauweise erstellte, voll unterkellerte, Mehrfamilienhäuser mit Tiefgarage, Personenaufzügen, als KFW Effizienzhaus 40 NH, welche an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Dinkelsbühl angeschlossen werden.
Haus 1 ( Lorestraße 8 ) wird im I. Bauabschnitt erstellt, und beherbergt 25 Wohneinheiten;
Im zweiten Bauabschnitt wird dann Haus 2 ( Lorestraße 10 ) mit insgesamt 21 Einheiten erbaut.

Aufgrund der Größe und Zuschnitt der Wohnung ist diese perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger gleichermaßen geeignet.
Die Wohnung Nr. 7, welche hier zum Kauf angeboten wird, befindet sich im Erdgeschoss, mit einem knapp 45 m² großen, eigenen Gartenanteil.

Die Einheiten in Haus 1 sind bis spätestens 31.05.2027 bezugsfertig.

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Beispielrechnung:
Bei 400.000 Euro Investitionskosten kann der Investor im ersten Jahr 20.000 Euro (5 Prozent von 400.000 Euro) steuerlich abschreiben, im zweiten Jahr sind dann 19.000 Euro abschreibungsfähig (400.000 Euro abzüglich der 20.000 Euro vom ersten Jahr = 380.000 Euro Restwert). Innerhalb von sechs Jahren nach Fertigstellung/Erwerb der Immobilie kann der Investor so rund 106.000 Euro steuerlich geltend machen (d.h. auf diesen Betrag müssen keine Steuern entrichtet werden).

Bei Interesse übersenden wir Ihnen gerne die ausführlichen Unterlagen samt Verkaufspreisliste.

Ausstattung

Raumaufteilung:
Offene Wohnküche, 2 Schlafräume, Bad mit Dusche, Abstellraum, Balkon, Gartenanteil

Ausstattung, u.a.:
- KFW Effizienzhaus 40 NH
- Fernwärmenetz der Stadtwerke Dinkelsbühl
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage
- Fenster mit Dreifachverglasung
usw.

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.