Lorequartier: Neubau KfW-40, 2-Zimmer – 1. Obergeschoss Wohnung Nr. 8

91550 Dinkelsbühl, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    TB933108
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    91550 Dinkelsbühl
    Bayern
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    41,64 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Ende 2026
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei für den Käufer
  • Kaufpreis
    207.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

--- Anfragen bitte AUSSCHLIIESSLICH per Mail unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer ---

Der Baubeginn des Bauprojektes "Wohnpark Lorequartier", in der Lorestraße 8 & 10 ( Neubaugebiet Gaisfeld IV ), 91550 Dinkelsbühl / Mittelfranken, ist vor Kurzem erfolgt.

Es entstehen zwei in Massivbauweise erstellte, voll unterkellerte, Mehrfamilienhäuser mit Tiefgarage, Personenaufzügen, als KFW Effizienzhaus 40 NH, welche an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Dinkelsbühl angeschlossen werden.
Haus 1 ( Lorestraße 8 ) wird im I. Bauabschnitt erstellt, und beherbergt 25 Wohneinheiten;
Im zweiten Bauabschnitt wird dann Haus 2 ( Lorestraße 10 ) mit insgesamt 21 Einheiten erbaut.

Aufgrund der Größe und Zuschnitt der Wohnung ist diese perfekt für Eigennutzer geeignet.
Die Wohnung Nr. 8, welche hier zum Kauf angeboten wird, befindet sich im 1. Obergeschoss, barrierearm durch einen entsprechenden Personenaufzug.

Die Einheiten in Haus 1 sind bis spätestens 31.05.2027 bezugsfertig.

Profitieren Sie als Kapitalanleger von der neuen degressiven AfA für Neubau, 5%, 6 Jahre !!
Beispielrechnung:
Bei 400.000 Euro Investitionskosten kann der Investor im ersten Jahr 20.000 Euro (5 Prozent von 400.000 Euro) steuerlich abschreiben, im zweiten Jahr sind dann 19.000 Euro abschreibungsfähig (400.000 Euro abzüglich der 20.000 Euro vom ersten Jahr = 380.000 Euro Restwert). Innerhalb von sechs Jahren nach Fertigstellung/Erwerb der Immobilie kann der Investor so rund 106.000 Euro steuerlich geltend machen (d.h. auf diesen Betrag müssen keine Steuern entrichtet werden).

Bei Interesse übersenden wir Ihnen gerne die ausführlichen Unterlagen samt Verkaufspreisliste.

Ausstattung

Raumaufteilung:
Offene Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Balkon

Ausstattung, u.a.:
- KFW Effizienzhaus 40 NH
- Fernwärmenetz der Stadtwerke Dinkelsbühl
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage
- Fenster mit Dreifachverglasung
usw.

Sonstige Informationen

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.

Lage

Der "Wohnpark Lorequartier" wird im beliebten Neubaugebiet Gaisfeld in 91550 Dinkelsbühl / Mittelfranken realisiert.
Der Wohnpark liegt altstadtnah, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zu belebten Altstadt sind es lediglich 500 Meter, der Weg führt vorbei an Grünanlagen und zahlreichen Freizeiteinrichtungen.
Eine Vielzahl von nahegelegenen Weihern, Parks, Spielplätzen, Wiesen und Wäldern ermöglichen jederzeit entspannte Auszeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

Wird gesendet
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®