Historisches Anwesen mit Potenzial – Ihr Projekt in 91744 Weiltingen / Mittelfranken

Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: 52 m²
Übergabe: nach Vereinbarung möglich
Baujahr: 1880
Immobilienart: Anwesen, Einfamilienhaus, Scheune

Energieausweis:

Lage:

91744 Weiltingen / Mittelfranken – nähe Hesselberg

Das Anwesen befindet sich in der Obere Straße 24, im ländlichen und ruhigen Ort 91744 Weiltingen. Die idyllische Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Weiltingen liegt im Landkreis Ansbach und ist von Natur und Grünflächen umgeben, was es besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien macht. Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und Privatsphäre, während die Anbindung an die Verkehrswege komfortabel bleibt.

Objekt:

Dieses charmante Anwesen in der Obere Straße 24 in 91744 Weiltingen vereint Geschichte mit Potential. Das ursprünglich 1880 erbaute Wohnhaus wurde etwa im Jahr 1960 aufgestockt und bietet nun Platz auf zwei Vollgeschossen sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was jedoch eine hervorragende Gelegenheit für eine umfassende Renovierung oder Modernisierung darstellt. Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über eine Raumaufteilung, die nach einer Sanierung modernen Wohnansprüchen gerecht werden kann.

Das Wohnhaus ist mit einer Scheune verbunden, die ebenfalls renovierungsbedürftig ist. Der südwestlich gelegene Scheunentrakt weist bereits Rissbildungen auf, was die Notwendigkeit einer statischen Prüfung durch einen Fachmann aufzeigt. Sollte die Scheune weiterhin genutzt werden können, bietet sie eine interessante Erweiterungsmöglichkeit. Die Grundstücksgröße von 520 m² ermöglicht eine flexible Nutzung des Areals.

Das Haus verfügt über keine zentrale Heizungsanlage. Seit Jahren wird es mit Holzöfen beheizt, was die Heiztechnik des Gebäudes besonders individuell und anpassbar macht. Aufgrund des Fehlens einer Heizung ist für das Objekt kein Energieausweis erforderlich. Gemäß § 16 Abs. 2 EnEV (Energieeinsparverordnung) ist ein Energieausweis nicht notwendig, wenn das Gebäude nicht beheizt wird oder keine zentrale Heizungsanlage vorhanden ist.

Das Objekt ist unbewohnt, und kann daher kurzfristig an neue Eigentümer übergeben werden.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnraum, Schlafzimmer, Küche mit Zugang zur Scheune, Bad/WC (eingebaut ca. 1990), Abstellraum

Obergeschoss:
4 Schlafzimmer

Dachgeschoss:
Ausbaufähig, bietet viel Potenzial für zusätzliche Wohnfläche

Untergeschoss:
teilunterkellert

Sonstiges / Hinweise

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