Charmantes Baudenkmal mit Geschichte und Potenzial – ehemaliger Bauernhof in 91726 Gerolfingen – Aufkirchen ( Mittelfranken )

Wohnfläche: ca. 165 m²
Grundstück: 240 m²
Übergabe: nach Vereinbarung möglich
Baujahr: 1724
Immobilienart: Einfamilienhaus, EFH, Wohnhaus

Energieausweis:

Lage:

Aufkirchen 64, 91726 Gerolfingen

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Aufkirchen der Gemeinde Gerolfingen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des südlichen Franken. Die ruhige und naturnahe Lage bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung. Trotz der ländlichen Umgebung ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Dinkelsbühl, Feuchtwangen und Wassertrüdingen gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Region lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturgenuss ein – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Objekt:

Zum Verkauf steht ein historisches Wohnstallhaus in 91726 Gerolfingen–Aufkirchen, welches unter Denkmalschutz steht. Das zweigeschossige, verputzte Gebäude mit charakteristischem Walmdach wurde im Jahr 1724 errichtet und bildet ein eindrucksvolles Zeugnis fränkischer Baukultur, ein Anbau erfolgte 1949.

Das ehemalige Bauernhaus wurde in den letzten Jahren teilweise kernsaniert – insbesondere das Erdgeschoss wurde bereits aufwendig modernisiert und präsentiert sich heute in einem ansprechenden Zustand. Im Obergeschoss besteht weiterer Sanierungsbedarf, sodass hier individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bestehen. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut; erste Hinweise deuten darauf hin, dass der Dachstuhl sanierungsbedürftig bzw. möglicherweise zu erneuern ist.

Das Anwesen bietet eine einzigartige Gelegenheit, historischen Charme mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder Liebhaberobjekt mit Geschichte – hier lässt sich ein ganz besonderes Zuhause schaffen.

Die ruhige Lage im Ortsteil Aufkirchen, umgeben von Natur und ländlicher Idylle, unterstreicht den besonderen Reiz dieser Immobilie. Die gute Erreichbarkeit umliegender Städte und die Nähe zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Das Haus ist derzeit nicht bewohnt, und kann daher kurzfristig an neue Eigentümer übergeben werden. Es steht nahezu auf den Grundstücksgrenzen, somit kein Garten vorhanden oder möglich.

Auszug aus der Denkmalschutzliste:
D-5-71-154-11
Aufkirchen 64. Ehem. Bauernhof, zweigeschossiges verputztes Wohnstallhaus mit Walmdach, errichtet 1724/25, bez. 1740, Anbau um 1910.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss Wohnhaus:
Schlafzimmer, Essküche, Wohnzimmer, Bad mit Dusche und WC ( renoviert )

Erdgeschoss angebaute Scheune:
Garage, Heizraum, Stallung ( unrenoviert )

Obergeschoss:
5 Zimmer, teilweise noch zu renovieren / fertig stellen
Bad mit Dusche und WC

Dachgeschoss:
derzeit nicht ausgebaut

Sonstiges / Hinweise

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