— bereits erfolgreich vermittelt —

Neu im Verkauf:

Energieeffizientes Zweifamilienhaus in 73499 Wört / Ostalbkreis

Wohnfläche: ca. 228 m²
Grundstücksfläche: 674 m²
Zimmer: 9
Bezug: nach Vereinbarung
Baujahr: 1957
Immobilienart: Wohnhaus, Haus, Zweifamilienhaus

Energieausweis

Lage

Zentrale Wohnlage in 73499 Wört / Ostalbkreis.

Wört ist eine Gemeinde mit knapp 1500 Einwohnern, ein Ort, welcher nicht nur gute Arbeitsplätze, sondern auch eine gute Infrastruktur, ein schönes Ortsbild und eine funktionierende Grundversorgung bietet.

Ein kleines Einkaufszentrum, Arzt, Zahnarzt, Kindergarten, Grundschule ist alles direkt in Wört zu finden.

ca. 8 Kilometer nach Dinkelsbühl
ca. 16 Kilometer nach Ellwangen / Jagst

Objekt

In zentraler Wohnlage von 73499 Wört / Ostalbkreis steht ein ursprünglich 1957 auf einem 674 m² großen Grundstück erbautes Zweifamilienhaus zum Verkauf.

Im Jahr 1979 wurde das Haus bis auf das Untergeschoss abgerissen und neu aufgebaut.
Durch diese Maßnahme entstanden im Erd- und Obergeschoss jeweils zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit etwa 114 m² Wohnfläche, sowie weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Seit 2008 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen am Objekt vorgenommen, so wurde die Wohnung im Obergeschoss ( bis auf das Bad ) saniert, und das gesamte Treppenhaus mit Rauputz und hochwertigem Granit-Bodenbelag versehen.
2010 hielt eine energieeffiziente Pellet – Zentralheizung in Verbindung mit Solar ( Heizungsunterstützung ) Einzug, der Verbrauch von ca. 4,5 Tonnen Pellets im Jahr bedeutet Heizkosten von unter 1000 € ( inkl. MwSt. ).

Im Jahr 2013 wurde die Dacheindeckung sowie der Fassadenanstrich erneuert, und die Balkone erhielten mittels Edelstahl-Geländern eine neue Aufwertung.

Die Wohnung im Erdgeschoss befindet sich aktuell in renovierungsbedürftigem Zustand ( Bad, Bodenbeläge, Wände und Türen ), was für den geschickten Handwerker jedoch kein Problem darstellen sollte. Das Obergeschoss ist kurzfristig bezugsfertig.

Im Untergeschoss befindet sich ein 22 m² großer, renovierter Büroraum – Küchenanschlüsse sind bereits vorgesehen – mit angrenzendem WC. Durch den separaten Zugang könnte dieser Raum auch für Selbständige perfekt genutzt werden.

Da die Immobilie derzeit nicht mehr bewohnt ist, kann jederzeit ein Besichtigungstermin mit unserem Büro vereinbart werden, und das Wohnhaus kurzfristig an neue Käufer übergeben werden.

Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Bestandteil des Angebots.

Ausstattung

Erdgeschoss:
3,5-Zimmer – Wohnung
Offener Wohn-/Essbereich mit Küche, 2 Schlafräume, Bad mit Wanne, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon

Obergeschoss:
3,5-Zimmer – Wohnung
Wohn-/Essbereich, Küche, 2 Schlafräume, Bad mit Wanne, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon

Dachgeschoss:
zum Ausbau vorbereitet

Untergeschoss:
Büro mit Küchenanschlüsse, WC, Garage, Kellerräume

Sonstiges / Hinweise

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.

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