Gepflegtes 2 Familienhaus in 89522 Heidenheim – Mergelstetten mit Garage zu verkaufen

Wohnfläche: ca. 144 m²
Grundstück: 520 m²
Übergabe: nach Vereinbarung möglich
Baujahr: 1954
Immobilienart: Zweifamilienhaus, ZFH, Wohnhaus

Energieausweis:

Lage:

89522 Heidenheim – Mergelstetten
Wohngebiet „Erbisberg“

Objekt:

Das ursprünglich als Zweifamilienhaus erstelle Haus bietet Platz für die große Familie und kann daher auch als Einfamilienhaus genutzt werden.

Über ein paar Stufen gelangt man zum Kellereingang, den man als neuer Eigentümer meistens benutzen wird. Durch die Hanglage des Grundstücks sind hier neben den üblichen Kellerräumen, Heizraum und Waschküche drei weitere Räume vorhanden, die als Wohnraum nutzbar sind.

Über das Treppenhaus gelangt man dann zur ersten 3 Zimmer Wohnung. Hier befinden sich im Moment ein separates WC, Bad mit Badewanne und Waschbecken sowie Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang Balkon und das Schlafzimmer.

Eine Etage höher liegt dann die grundrissmäßig identische zweite 3 Zimmer Wohnung. Hier wurde das Dach „angehoben“ um weniger Schrägen zu erzielen. Über eine separate Treppe erreicht man den nicht isolierten Bühnenraum, der als Ausbaureserve zur Verfügung steht.

Das Haus wird teilweise über eine Gas ZH (2019) sowie über Gas-Einzelöfen erwärmt.
Die eingebauten 2fach verglasten Kunststoffisolierglasfenster stammen aus unterschieden Baujahren (1997 / 1999 / 2002 und 2004)

Die zu tätigen Renovierungsmaßnahmen sind vorwiegend im Bereich Elektrik, Sanitär, Heizung OG vorzunehmen.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit elektrischen Torantrieb sowie ein Stellplatz.
Das Objekt ist kurzfristig bezugsfrei.

Sonstiges / Hinweise

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung. Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet das Höchstgebot.

Hashtag