Kapitalanleger aufgepasst! 6-Familienhaus in 73447 Oberkochen​

Wohnfläche: ca. 305 m²
Grundstück: 833 m²
Übergabe: nach Vereinbarung möglich
Baujahr: 1951
Immobilienart: Mehrfamilienhaus, MFH, Wohnhaus

Energieausweis:

Lage:

Das angebotene Mehrfamilienhaus steht in 73447 Oberkochen.

Die Stadt Oberkochen befindet sich inmitten herrlicher Waldlandschaft am Nord-Ost-Rand der Schwäbischen Alb im Süden der Bundesrepublik Deutschland und liegt sehr verkehrsgünstig an der Nord-Süd-Autobahn A 7 Flensburg – Würzburg – Ulm – Kempten.

In Oberkochen sind einige international bedeutende Firmen ansässig, zum Beispiel die 1876 als Holzbohrer-Fabrik gegründete Firma Leitz, der Optik- und Photonikkonzern Carl Zeiss AG, die Firma Carl Zeiss Surgical GmbH – ein hoch spezialisierter Hersteller von Medizingeräten, sowie die Firma Carl Zeiss SMT AG, das weltweit modernste Unternehmen für Lithographisysteme zur Microchipherstellung.

Oberkochen bietet außerdem eine reizvolle Landschaft, tolle Wanderwege – nicht nur auf dem weit über die Region hinaus bekannten Volkmarsberg mit Aussichtsturm und Vereinsheim, tolle Sehenswürdigkeiten, das Freizeitbad „aquafit“ mit Saunalandschaft sowie ein neues Sportzentrum (wird im Jahr 2023 fertiggestellt). Zahlreiche Kulturveranstaltungen übers Jahr bieten vielfältige Angebote z.B. das Stadtfest mit musikalischen und kulinarischen Höhepunkten für jede Altersgruppe.

Schulen (Grundschule und Gemeinschaftsschule, Gymnasium), Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden.

Die Autobahnanschlussstelle A7 – nach Würzburg / Ulm – ist ca.11 km entfernt.
Mehr erfahren Sie unter www.oberkochen.de

Objekt:

Zum Verkauf angeboten wird ein voll unterkellertes, derzeit komplett vermietetes 6-Familienhaus mit ca. 306 m² Wohn- und 833 m² Grundstücksfläche, in der Nähe zur Stadtmitte und zur Firmenzentrale von Zeiss.

Das im Jahr 1951 gebaute Haus verfügt über eine solide Bausubstanz, diese wurde in den letzten Jahren durch verschiedene Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wesentlich verbessert.

Bestehend aus 6 Wohneinheiten (vier 3 Zimmer -, zwei 2 Zimmer Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 306 m²), erstreckt sich dieses Objekt über drei Etagen (Erd-, Ober- und Dachgeschoss). Vier der Wohnungen haben Balkone, welche in diesem Jahr fertiggestellt wurden.

Folgende Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
2021: 4 neue Balkone fertiggestellt
2021: Innentüren von zwei Wohnungen wurden ausgetauscht
2021: 6 neue Wohnungstüren
2021: Briefkastenanlage wurde erneuert
2020: Rollläden ausgetauscht
2018: komplette Dachsanierung
2018: Fassade mit Vollwärmeschutz versehen und neu verputzt
2018: bis dahin nicht isolierte Fenster ausgetauscht
Zwischen 1989 und 1990 wurde eine Teilmodernisierung durchgeführt. Gas-Zentralheizung, Isolierglas-Kunststofffenster. Teilweise neue Bäder und Türen.

Die zentrale Heizungsanlage wird mit Erdgas betrieben und stammt aus dem Jahr 1991.
Im Kaufpreis inbegriffen sind 6 Garagen, welche sich in unmittelbarer Nähe befinden und ebenfalls vermietet sind.

Die Mieteinnahmen ab 1. Januar 2022 belaufen sich insgesamt auf 39.360,00 EUR pro Jahr.

Eine Übergabe an Kapitalanleger kann kurzfristig erfolgen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
2 x 3 -Zimmer-Wohnung (ca. 60 m²): Wohnzimmer, 2 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne

Obergeschoss:
2 x 3 -Zimmer-Wohnung (ca. 60 m²): Wohnzimmer, 2 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne

Dachgeschoss:
2 x 2 -Zimmer-Wohnung (ca. 34 m²): Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche + Abstellraum

Untergeschoss:
Heizungsraum, Wasch-u. Trockenraum, Kellerräume

Sonstiges / Hinweise

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung. Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet das Höchstgebot.

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