Viel Platz zum Leben – gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage

74579 Fichtenau – Wildenstein / Landkreis Schwäbisch Hall

Wohnfläche: ca. 168 m²
Grundstück: 984 m²
Übergabe: nach Vereinbarung möglich
Baujahr: 1991
Immobilienart: Wohnhaus, Einfamilienhaus

Energieausweis:

Lage:

74579 Fichtenau – Wildenstein

Das Einfamilienhaus befindet sich in Wildenstein, einem Ortsteil der Gemeinde Fichtenau im Landkreis Schwäbisch Hall.

Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Wohnumgebung aus. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar.

Die Region bietet eine hohe Wohnqualität mit naturnahem Umfeld und guter Anbindung an die Infrastruktur der Umgebung.

Objekt:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Siedlungslage von Fichtenau-Wildenstein und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein großzügiges Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten, dessen Bewässerung über eine eigene Zisterne erfolgt.

Das im Jahr 1991 errichtete Wohnhaus wurde in massiver Bauweise erstellt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Im Jahr 2023 wurde die Öl-Zentralheizung erneuert und die Fassade frisch gestrichen. Ergänzend ist eine heizungsunterstützende Solaranlage installiert, die zur Warmwasserbereitung und zur Unterstützung der Heizungsanlage beiträgt.

Das Haus verfügt über Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss. Insgesamt stehen rund 168 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Herzstück des Hauses ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit knapp 60 m², der durch seine offene Gestaltung eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein Kachelofen sorgt hier zusätzlich für behagliche Wärme.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine praktische angrenzende Speisekammer.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet mit einem Gartenteich eine attraktive Gestaltung sowie ausreichend Platz zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten.

Zum Wohnhaus gehört zudem eine freistehende Doppelgarage mit komfortablen Stellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge ( jeweils elektrische Garagentore ).

Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und kann von den neuen Eigentümern ohne Renovierungsmaßnahmen bezogen werden. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Modernisierungen nach persönlichem Geschmack.

Das Haus wird derzeit durch die Eigentümer bewohnt, und wird frei nach Vereinbarung ( etwa Spät-Sommer ).

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
offenes Wohn- / Esszimmer, Küche mit angrenzender Speis, Gäste-WC, Duschbad

Dachgeschoss:
4 Schlafräume, Bad mit Wanne

Untergeschoss:
Waschküche, Heizraum, 3 Kellerräume

Sonstiges / Hinweise

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