— bereits erfolgreich vermittelt —
91550 Dinkelsbühl
ca. 240 m² Wohnfläche
ca. 390 m² Grundstücksfläche
ca. 200 m² Ausbaureserve
Lage
Altstadtrandlage in Dinkelsbühl
Objektbeschreibung
Das großzügige Altstadthaus befindet sich in zentraler, jedoch angenehm ruhiger Lage von Dinkelsbühl.
Das Renditeobjekt verfügt über 3 helle Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die 3 Wohneinheiten sind unbefristet an solide Mieter vermietet. In der Gewerbeeinheit wurden 2008/2009 die Wände, Fußböden und Elektrik erneuert, das Gewerbe ist derzeit auch vermietet, könnte aber jederzeit für Wohnzwecke umgerüstet werden.
Die drei Wohneinheiten haben klare Grundrisse, und wurden während der letzten 10 Jahre vollständig renoviert: Neue Bad- bzw. Duscheinrichtungen, Wohnräume mit massiven Eicheparkettböden, einige Zimmer sind mit Stuckdecken versehen, neue Heizungsanlage ( Etagengastherme ), neue Verandaverglasung.
Die helle, großzügige 3-Zimmer – Wohnung im 1. Obergeschoss vorne ( ca. 106 m² Wohnfläche ) mit Blick auf einen traditionsreichen Altstadtplatz verfügt über eine große Wohnküche mit Einbauküche, Bad und Dusche, Flur und Abstellkammer.
Eine 2,5-Zimmer – Wohnung im 1. Stock hinten ( ca. 97 m² Wohnfläche ) besitzt eine große Wohnküche, einen großzügigen, bewohnbaren Flurbereich, Dusche, Abstellraum, und eine helle, neu verglaste Veranda. Man hat den Blick auf einen idyllischen Nachbargarten mit Sonne bis in den frühen Nachmittag.
Die helle 1,5-Zimmer – Wohnung ( ca. 42 m² ) im EG hinten wurde 2008 renoviert und verfügt über eine Dusche und funktionelle Küchenanschlüsse.
Die bisher als Gewerbeeinheit genutzten Räume im Erdgeschoss ( ca. 60 m² ) mit Licht von zwei Seiten, verfügt über 2 Räume mit Vorraum sowie WC und Abstellraum.
Der Innenhof ( ca. 16,3 m² ) mit Garage ist wegen der niedrigen Deckenhöhe nicht für alle Fahrzeuge geeignet. Die Garagenzufahrt von der Rückseite des Hauses erfolgt rechtlich geregelt durch das gemeinsame Tor zum Nachbargrundstück.
Der großflächige Dachboden mit Balkon und das Dach befinden sich in einem guten Zustand. Ein großzügiger Dachausbau bietet sich an.
Das Kaufobjekt ist in einem gepflegten Zustand und eignet sich wegen seiner guten Lage und Vermietbarkeit bestens als langfristige und krisensichere Geldanlage.
Preise
Nettorendite in %: 7.5
Nettorendite Ist in %: 6.9
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19020.00 €
Soll-Mieteinahmen pro Jahr: 19020.00 €