91634 Wilburgstetten – Greiselbach

ca. 200 m² Wohnfläche
ca. 2260 m² Grundstück

Das hier zum Verkauf stehende – nicht denkmalgeschützte – ehemalige landwirtschaftlich genutzte Anwesen wurde 1827 erbaut, 1932 aufgestockt, und in den letzten Jahren umfangreich renoviert.

Das großzügige Wohnhaus mit knapp 200 m² Wohnfläche bietet Ihnen viel Platz, verteilt auf 6,5 Zimmer.

Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Wohnzimmer ( mit Kachelofen ), neuem Duschbad, einem Schlafraum, sowie einem Abstellraum auch eine geräumige Essküche. Von hier aus wird der Kachelofen im Wohnzimmer geschürt, zudem haben Sie hier einen Holz- und Gasherd zur Verfügung.

Vom Flur führt ein Zugang zum ehemaligen Stall, sowie ein Zugang direkt in den Innenhof.

Mit 4 Schlafräumen, einem neuwertigen Duschbad, sowie einem Abstellraum wartet das 1. Obergeschoss auf.

Im nicht gedämmten Dachgeschoss wartet noch genügend Raum auf einen eventuellen Ausbau. Das Haus ist nicht unterkellert, bietet – neben schönen hohen Räumen – in den Wohn- und Schlafräumen durchweg Holzdielenböden. Die bisherigen Renovierungsmassnahmen betrafen die Installation von Elektrik und Wasserleitungen, 2 moderne Duschbäder, 2008 neue Kunststoff-Fenster, sowie dem Ausbau einiger Räume.

Mit ein wenig Renovierungsaufwand ( Abschleifen und Einlassen der Holzdielenböden, sowie kleinere Verputz- und Malerarbeiten ) könnten sie hier kurzfristig einziehen. Das Haus wird derzeit über einen Holz- und Gasherd, Kachelofen, Holzofen sowie Elektroheizkörpern beheizt.

Zum Anwesen gehören desweiteren diverse Nebengebäude, so sind Wohnhaus, Stall und Scheune direkt miteinander verbunden, ein massiver Geräteschuppen, ein Lagerhäuschen, sowie ein Erdkeller runden die Gebäude auf dem 2260 m² Grundstück ab.

Für Tierfreunde oder Natur-/Gartenliebhaber besteht zudem die Möglichkeit, weitere Grünflächen, welche direkt an das Anwesen angrenzen, zu pachten.

Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage wäre auch eine Nutzung als Besenwirtschaft, Bauernladen etc. denkbar.

Lagebeschreibung:
Zentrale Lage in einem Ortsteil von Wilburgstetten,ca. 9 Kilometer nach Dinkelsbühl, ca. 3 Kilometer nach Wilburgstetten.Nach ca. 20 Kilometer erreichen Sie Nördlingen.Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage wäre eine Nutzung als Besenwirtschaft, Bauernladen etc. denkbar.

Raumaufteilung:
EG: 1 Wohnzimmer, 1 Essküche, 1 Schlafraum, 1 Bad, 1 Abstellraum
OG: 4 Schlafräume, 1 Bad, 1 Abstellraum

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