„6,2 % NETTORENDITE“ Neuwertige DHH mit 3 Wohneinheiten in Aalen-Unterkochen

Wohnfläche: ca. 149 m²
Grundstücksfl.: ca. 203 m²
Zimmer: 6,5
Bezug: kurzfristige Übernahme möglich
Stellplätze: 3
Baujahr: 1999

Lage

Aalen ist die große Kreisstadt von Ostwürttemberg, eine Flächenstadt mit ca. 67000 Einwohnern mit 7 Stadtteilen.
Unterkochen ist ein südlich gelegener Stadtteil von Aalen, mit guter Infrastruktur, an der B19 , und guter Verbindung zur A7.
Die Doppelhaushälfte befindet sich verkehrsgünstig, in einer Sackgasse.
Alle benötigten Einrichtungen für den täglichen Bedarf im Ort vorhanden

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst – 6,2 % NETTORENDITE !!!

Die hier angebotene, neuwertige Doppelhaushälfte befindet sich Aalen-Unterkochen, und wurde 1999 an einem nach Süd-Westen ausgerichteten Hanggelände errichtet.

Die Zufahrt erfolgt über eine Sackgasse, welche in einen privaten Zufahrtsweg mündet.

Die sofort übernahmefähige DHH besteht aus 3 abgetrennten Wohneinheiten, derzeit sind alle Wohnungen fest vermietet.

Alle Wohnungen sind hell und freundlich. Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über einen Wintergarten und eine große Terrasse, die DG- und EL-Wohnung jeweils über einen Balkon.

Das Haus wird mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt.

Aufteilung:
Wohnung Nr. 1 1 Zimmer Appartement, Untergeschoss, 47,53 m² Wohnfläche
– Wohnen/Schlafen/Kochen (mit EBK)
– Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenstellplatz
– Abstellraum
– Windfang
– Kfz.Stellplatz Nr.6.

Wohnung Nr. 2 2,5 Zimmer Wohnung, Erdgeschoss, 64,8 m² Wohnfläche
– Wohnen mit offener Küche (mit EBK) mit angrenzendem Wintergarten
– Schlafzimmer
– Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC
– Garderobe, Speis
– kleiner Balkon, große Terrasse
– Garage

Wohnung Nr. 3 2,5 Zimmer Wohnung, Dachgeschoss, 36,67 m² Wohnfläche
– Wohnen mit Essbereich u. offener Küche (mit EBK)
– Arbeitszimmer mit Zugangstreppe zum Schlafraum unterm Dach
– Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenstellplatz
– Balkon
– Bühne
– Kfz.Stellplatz Nr.7

Ausstattung aller Wohnungen:
Bodenbeläge: Fliesen
Fenster: Kunststoff
KabelBW+Telefonanschluss

Mieteinnahmen:
UG-Whg. 450 EUR Warm-Miete
EG-Whg. ca. 600 EUR Warm-Miete
DG-Whg. 450 EUR Warm-Miete
Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung anfallender Nebenkosten eine ungefähre Mieteinnahme von 1200 EUR ( Kaltmiete ).
Es resultiert somit eine NETTO-MIETRENDITE von 6,2 % ( ohne Einberechnung von Stellplatz / Garage )

NEU: Es wurde ein qualifizierter Energieausweis berechnet, welcher nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10 erstellt wurde. Der Energieausweis bescheinigt dem Gebäude einen Endenergiebedarf von 116 kWh, sowie einen Primärenergiebedarf „Gesamtenergieeffizienz“ von 133 kWh.