Merkantiler Minderwert in der Immobilienbewertung – Fachwebinar der Reguvis Akademie
Am 05.02.2026 habe ich an dem Fachwebinar „Merkantiler Minderwert intensiv“ teilgenommen. Veranstaltet wurde das Webinar von der Reguvis Akademie GmbH, einem renommierten Weiterbildungsanbieter für Sachverständige, Gutachter, Juristen und Fachleute aus der Immobilienwirtschaft. Die Veranstaltung richtete sich gezielt an Praktiker der Immobilienbewertung und bot eine fundierte Vertiefung eines in der Gutachterpraxis hochrelevanten Themas.
Reguvis Akademie – Qualifizierte Weiterbildung für Immobiliengutachter
Die Reguvis Akademie GmbH steht seit Jahren für praxisnahe und rechtssichere Fortbildungen in den Bereichen Immobilienbewertung, Bauwesen, Recht und Sachverständigenwesen. Besonders für zertifizierte Immobiliengutachter nach DIN EN ISO/IEC 17024 sind die Seminare eine wichtige Grundlage, um die geforderten Weiterbildungsstunden nachzuweisen und fachlich auf dem neuesten Stand zu bleiben.
Referentin Dipl.-Ing. Daniela Unglaube – Expertise im Bereich Wertminderung
Referentin des Webinars war Dipl.-Ing. Daniela Unglaube, eine ausgewiesene Expertin für Wertminderung und Immobilienbewertung. Durch ihre langjährige Tätigkeit in der Gutachterpraxis sowie ihre intensive Beschäftigung mit Marktuntersuchungen, Gerichtsurteilen und Bewertungsmethoden vermittelte sie das Thema des merkantilen Minderwerts praxisnah, verständlich und fachlich fundiert.
Was ist der merkantile Minderwert bei Immobilien?
Der merkantile Minderwert beschreibt eine marktbedingte Wertminderung, die auch dann bestehen bleibt, wenn ein Schaden oder Mangel an einer Immobilie technisch vollständig und fachgerecht beseitigt wurde. Entscheidend ist hierbei nicht der objektive Zustand, sondern die subjektive Wahrnehmung des Immobilienmarktes. Kaufinteressenten sind häufig bereit, für Immobilien mit bekannten Vorschäden, Altlasten oder besonderen Risiken einen geringeren Kaufpreis zu zahlen.
In der Immobilienbewertung spielt der merkantile Minderwert daher eine zentrale Rolle, insbesondere bei:
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sanierungsbedürftigen Immobilien
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Immobilien mit behobenen Bauschäden
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Altlastenverdachtsflächen
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rechtlich oder technisch „belasteten“ Objekten
Wertminderung und Näherungsmethoden in der Immobilienbewertung
Ein Schwerpunkt des Webinars lag auf der Herleitung und Begründung von Wertminderungen. Vorgestellt wurden unterschiedliche Näherungsmethoden, statistische Ansätze sowie Expertenbefragungen, die in der Praxis zur Ermittlung des merkantilen Minderwerts herangezogen werden können. Dabei wurde deutlich, dass pauschale Abschläge nicht zielführend sind und stets eine objekt- und marktspezifische Betrachtung erforderlich ist.
Merkantiler Minderwert aus Sicht der Projektbeteiligten
Besonders interessant war die Betrachtung des merkantilen Minderwerts aus Sicht der einzelnen Projektbeteiligten. Eigentümer, Käufer, Investoren, Banken, Versicherungen und Gerichte bewerten Risiken und Wertminderungen sehr unterschiedlich. Für Immobiliengutachter ist es daher essenziell, die Argumentationslinien der jeweiligen Beteiligten zu kennen und im Gutachten transparent darzustellen.
Fallbeispiele, Marktuntersuchungen und Gerichtsurteile
Anhand konkreter Fallbeispiele, aktueller Marktuntersuchungen sowie relevanter Gerichtsurteile wurde aufgezeigt, wie der merkantile Minderwert in der Praxis anerkannt und bewertet wird. Insbesondere für gerichtsfeste Verkehrswertgutachten ist eine nachvollziehbare und methodisch saubere Begründung der Wertminderung unerlässlich.
Fazit: Bedeutung des merkantilen Minderwerts für die Immobilienbewertung
Das Fazit des Webinars ist eindeutig: Der merkantile Minderwert ist ein wesentlicher Bewertungsfaktor in der Immobilienbewertung und gewinnt angesichts steigender Anforderungen an Transparenz und Nachvollziehbarkeit weiter an Bedeutung. Eine fundierte Marktkenntnis, regelmäßige Weiterbildung und die Berücksichtigung aktueller Rechtsprechung sind für Immobiliengutachter unverzichtbar.
Weiterbildung und Qualitätssicherung für zertifizierte Immobiliengutachter
Als zertifizierter Immobiliengutachter nach DIN EN ISO/IEC 17024 ist die kontinuierliche fachliche Weiterbildung ein zentraler Bestandteil meiner Tätigkeit. Die Teilnahme an qualifizierten Fachseminaren wie dem Webinar der Reguvis Akademie dient nicht nur dem Nachweis der erforderlichen Weiterbildungsstunden, sondern vor allem der Sicherstellung einer qualitativ hochwertigen, marktgerechten und rechtssicheren Immobilienbewertung.
Fortbildungsnachweis
Die Veranstaltung ist gemäß § 34c Abs. 2a GewO i.V.m. § 15b MaBV anerkannt und wird mit 2 Zeitstunden für die gesetzliche Weiterbildungsverpflichtung angerechnet.
Ihr Kontakt zu einem erfahrenen Immobiliensachverständigen / Immobiliengutachter in Mittelfranken, Schwäbisch Hall, Donau-Ries und Ostalbkreis
Als zertifizierter Immobiliensachverständiger und Immobiliengutachter nach DIN EN ISO/IEC 17024 unterstütze ich Eigentümer, Käufer, Erben, Gerichte und Institutionen bei der professionellen Immobilienbewertung in Mittelfranken, im Landkreis Schwäbisch Hall, im Landkreis Donau-Ries sowie im Ostalbkreis. Die regionale Marktkenntnis ist dabei ein entscheidender Faktor für eine realistische, nachvollziehbare und marktorientierte Wertermittlung.
Ich erstelle Verkehrswertgutachten und Immobilienbewertungen für unterschiedliche Bewertungsanlässe, unter anderem für Kauf und Verkauf von Immobilien, Erbschafts- und Schenkungsfälle, Scheidungs- und Vermögensauseinandersetzungen, steuerliche Zwecke, Finanzierungen sowie zur sachverständigen Beurteilung von Wertminderungen, beispielsweise durch einen merkantilen Minderwert. Jede Bewertung erfolgt objektiv, methodisch fundiert und unter Berücksichtigung der regionalen Besonderheiten der jeweiligen Immobilienmärkte.
Durch kontinuierliche fachliche Weiterbildung und den Einsatz moderner Analyse- und Dokumentationsmethoden stelle ich sicher, dass meine Immobilienbewertungen in Mittelfranken, Schwäbisch Hall, Donau-Ries und im Ostalbkreis den aktuellen fachlichen, rechtlichen und marktbezogenen Anforderungen entsprechen.
Sie haben eine Immobilie zu bewerten oder benötigen weitere Informationen?
Kontaktieren Sie mich gerne per E-Mail unter info@brenner-immo.de. Ich berate Sie individuell und kompetent zu Ihrem Bewertungsanliegen.