Webinar: Restnutzungsdauerverkürzung in der Immobilienbewertung
Am 10.02.2026 habe ich am Webinar „Restnutzungsdauerverkürzung in der Immobilienbewertung“ der VWA Freiburg teilgenommen. Referent war Prof. Dr. Marco Wölfle, der zu den anerkannten Fachleuten im Bereich Immobilienbewertung und steuerliche Wertermittlung zählt.
Die Restnutzungsdauer eines Gebäudes gewinnt in der steuerlichen Praxis zunehmend an Bedeutung. Für vermietende Eigentümer kann eine verkürzte Restnutzungsdauer zu einer höheren jährlichen Abschreibung und damit zu einer spürbaren Steuerentlastung führen.
Warum ist die Restnutzungsdauer steuerlich relevant?
Bei vermieteten Immobilien wird die Gebäudeabschreibung (AfA) grundsätzlich über eine typisierte Nutzungsdauer vorgenommen.
Kann jedoch nachgewiesen werden, dass die tatsächliche Restnutzungsdauer kürzer ist, darf die Abschreibung entsprechend angepasst werden.
Die Auswirkungen:
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höhere jährliche Abschreibung
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geringere steuerliche Belastung
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verbesserte Liquidität des Eigentümers
In der Praxis steigt daher die Nachfrage nach entsprechenden Gutachten deutlich.
Zunehmende Zahl an Online-Angeboten
Parallel dazu sind in den letzten Jahren zahlreiche – qualitativ sehr unterschiedlich zu bewertende – Online-Plattformen entstanden, die pauschale Lösungen versprechen.
Dabei gilt jedoch:
➡ Die Finanzverwaltung stellt klare Anforderungen an den Nachweis der verkürzten Restnutzungsdauer.
➡ Ein Kurzgutachten oder eine rein schematische Berechnung reicht in der Regel nicht aus.
Ein fundiertes Sachverständigengutachten muss die objektspezifischen Gegebenheiten nachvollziehbar und methodisch korrekt darstellen.
Inhalte des Webinars
Im Webinar wurden insbesondere folgende Punkte behandelt:
Historie und gesetzliche Grundlage
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Entwicklung der Rechtsprechung zur verkürzten Restnutzungsdauer
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Anforderungen der Finanzverwaltung
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Einordnung in die Wertermittlungssystematik
Formale Prüfschritte – eine Checkliste für die Praxis
Ein besonderer Fokus lag auf einer strukturierten Vorgehensweise:
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Erfassung der objektspezifischen Daten
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Analyse von Bauzustand und Modernisierungsgrad
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wirtschaftliche und technische Restnutzungsdauer
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Dokumentationsanforderungen für das Finanzamt
Diese systematische Prüfung ist entscheidend für die Anerkennung des Gutachtens.
Beispielkalkulation anhand eines Gutachtens
Anhand einer Excel-Bewertungstabelle wurde eine Beispielberechnung vorgestellt.
Dabei wurde deutlich, wie sich unterschiedliche Restnutzungsdauern konkret auf die Abschreibung und damit auf die Steuerlast auswirken.
Bedeutung für die Bewertungspraxis
Für Sachverständige ergibt sich ein anspruchsvolles Tätigkeitsfeld zwischen:
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bautechnischer Analyse
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wirtschaftlicher Betrachtung
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steuerlicher Nachvollziehbarkeit
Für Eigentümer ist entscheidend:
Eine verkürzte Restnutzungsdauer ist kein Rechenmodell, sondern das Ergebnis einer fundierten objektspezifischen Analyse.
Fazit
Die Restnutzungsdauerverkürzung bietet für vermietende Eigentümer ein erhebliches steuerliches Gestaltungspotenzial.
Gleichzeitig steigen die Anforderungen an die fachliche Qualität und die Nachvollziehbarkeit der Gutachten.
Standardisierte Schnelllösungen können ein qualifiziertes Sachverständigengutachten nicht ersetzen.
Das Webinar hat die methodischen Grundlagen, die formalen Anforderungen und die praktische Umsetzung sehr anschaulich dargestellt und liefert wertvolle Impulse für die Bewertungspraxis.
Weiterbildung und Qualitätssicherung für zertifizierte Immobiliengutachter
Als zertifizierter Immobiliengutachter nach DIN EN ISO/IEC 17024 ist die kontinuierliche fachliche Weiterbildung ein zentraler Bestandteil meiner Tätigkeit. Die Teilnahme an qualifizierten Fachseminaren wie dem Webinar der Reguvis Akademie dient nicht nur dem Nachweis der erforderlichen Weiterbildungsstunden, sondern vor allem der Sicherstellung einer qualitativ hochwertigen, marktgerechten und rechtssicheren Immobilienbewertung.
Fortbildungsnachweis
Die Veranstaltung ist gemäß § 34c Abs. 2a GewO i.V.m. § 15b MaBV anerkannt und wird mit 3 Zeitstunden für die gesetzliche Weiterbildungsverpflichtung angerechnet.
Möchten Sie wissen, ob für Ihre Immobilie eine verkürzte Restnutzungsdauer in Betracht kommt?
Ich prüfe dies gerne im Rahmen einer objektspezifischen Analyse.
Ihr Kontakt zu einem erfahrenen Immobiliensachverständigen / Immobiliengutachter in Mittelfranken, Schwäbisch Hall, Donau-Ries und Ostalbkreis
Als zertifizierter Immobiliensachverständiger und Immobiliengutachter nach DIN EN ISO/IEC 17024 unterstütze ich Eigentümer, Käufer, Erben, Gerichte und Institutionen bei der professionellen Immobilienbewertung in Mittelfranken, im Landkreis Schwäbisch Hall, im Landkreis Donau-Ries sowie im Ostalbkreis. Die regionale Marktkenntnis ist dabei ein entscheidender Faktor für eine realistische, nachvollziehbare und marktorientierte Wertermittlung.
Ich erstelle Verkehrswertgutachten und Immobilienbewertungen für unterschiedliche Bewertungsanlässe, unter anderem für Kauf und Verkauf von Immobilien, Erbschafts- und Schenkungsfälle, Scheidungs- und Vermögensauseinandersetzungen, steuerliche Zwecke, Finanzierungen sowie zur sachverständigen Beurteilung von Restnutzungsdauern. Jede Bewertung erfolgt objektiv, methodisch fundiert und unter Berücksichtigung der regionalen Besonderheiten der jeweiligen Immobilienmärkte.
Durch kontinuierliche fachliche Weiterbildung und den Einsatz moderner Analyse- und Dokumentationsmethoden stelle ich sicher, dass meine Immobilienbewertungen in Mittelfranken, Schwäbisch Hall, Donau-Ries und im Ostalbkreis den aktuellen fachlichen, rechtlichen und marktbezogenen Anforderungen entsprechen.
Sie haben eine Immobilie zu bewerten oder benötigen weitere Informationen?
Kontaktieren Sie mich gerne per E-Mail unter info@brenner-immo.de. Ich berate Sie individuell und kompetent zu Ihrem Bewertungsanliegen.
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