Neu im Verkauf:

Wohn- und Geschäftshaus unter Denkmalschutz – direkt am Marktplatz in 91744 Weiltingen / Mittelfranken

Wohnfläche: ca. 203 m²
Gewerbe-/Nutzfläche: ca. 300 m²
Grundstück: 623 m²
2 Wohnungen / 1 Gewerbefläche – Ausbaureserve vorhanden
Übergabe: nach Vereinbarung möglich
Baujahr: ca. 1803
Objekt steht unter Denkmalschutz
Immobilienart: Wohn- und Geschäftshaus

 

Energieausweis

 

Lage

Die Marktgemeinde Weiltingen liegt in der Region Hesselberg,
Wassertrüdingen liegt ca. 12 Kilometer,
Dinkelsbühl ca. 11 Kilometer,
Ansbach ca. 35 Kilometer
und Gunzenhausen ca. 28 Kilometer
entfernt.

 

Objekt

Zum Verkauf steht ein unter Denkmalschutz stehendes Wohn- und Geschäftshaus am Marktplatz von 91744 Weiltingen / Mittelfranken.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1803 erbaut, im Jahr 1988 kernsaniert und somit in den heutigen baulichen Zustand versetzt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine etwa 175 m² große Gewerbefläche, welche bis vor kurzem als Ladenfläche vermietet war, das Büro und kleiner Sozialraum mit WC misst 25 m², weitere Lagerflächen mit etwa 56 m² ( u.a. Kühlraum ) sind vorhanden.
Das Obergeschoss beherbergt 2 Wohnungen mit 112 m² und 91 m² Wohnfläche, beide derzeit vermietet.
Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaureserve.

Die größere Wohnung wurde im Jahr 2003 renoviert.
Die kleinere Wohnung befindet sich ebenfalls, bis auf das Bad, in renoviertem Zustand, diese Einheit kann den Gartenbereich nutzen, welcher über eine Außentreppe im Wohnbereich zugänglich ist.

Das Wohn- und Geschäftshaus wird mittels einer 1985 installierten Öl-Zentralheizung beheizt, die Kunststoff-Öltanks sind in einem der beiden Gewölbekeller untergebracht.

Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude, welches als Lager- / Abstellfläche verwendet wird.

Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus ( öffentliche Stellplätze ).

Da beide Wohneinheiten vermietet sind, müssen Besichtigungstermine vorab mit unserem Büro abgestimmt werden. Eine Übergabe der Immobilie kann nach Vereinbarung erfolgen.

Das Objekt wird im Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege unter Nr. D-5-71-218-11 geführt.
Marktplatz 12. Ehem. Gasthaus, zweigeschossiger giebelständiger Satteldachbau, mit Freitreppe, 17./18. Jh.
Nachqualifiziert.

 

Ausstattung

Erdgeschoss:
Ladenfläche mit Büro, WC und Abstellräume; derzeit leer stehend

Obergeschoss:
2 abgetrennte Wohneinheiten

Dachgeschoss:
Ausbaureserve

Untergeschoss:
teilunterkellert; 2 Gewölbekeller

 

Sonstiges / Hinweise

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.

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