Zweifamilienhaus mit ehem. landw. Nebengebäude und Garagen – 91731 Langfurth / Matzmannsdorf

Wohnfläche: ca. 203 m²
Grundstück: 2848 m²
Übergabe: nach Vereinbarung möglich
Baujahr: ca. 1900
Immobilienart: Zweifamilienhaus, ZFH, Wohnhaus, Anwesen

Energieausweis:

Lage:

91731 Langfurth – OT Matzmannsdorf

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Matzmannsdorf der Gemeinde Langfurth im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und überzeugt durch ihre ruhige, ländlich geprägte Umgebung. Die Ortschaft ist eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft mit Wiesen, Feldern und Wäldern, die einen hohen Erholungswert bietet und besonders bei Naturliebhabern geschätzt wird.

Trotz der idyllischen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Gemeinden und Städten. Eine gute Anbindung besteht unter anderem in Richtung Dinkelsbühl, Herrieden, Ansbach und Wassertrüdingen, die jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar sind und ein breiteres Angebot an Infrastruktur, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen bieten.

Die Region ist zudem verkehrstechnisch über die Bundes- und Staatsstraßen gut angebunden, sodass auch größere Städte in der Umgebung zügig erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.

Objekt:

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus mit ländlichem Charakter in ruhiger Lage von Langfurth, Ortsteil Matzmannsdorf. Das Anwesen befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 2.848 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist mit einem zweigeschossigen Wohnhaus, einem ehemaligen landwirtschaftlichen Nebengebäude (ehemalige Scheune) sowie mehreren Garagen bebaut.

Das ursprünglich um ca. 1900 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach umgebaut und modernisiert. In den 1960er Jahren erfolgten verschiedene Maßnahmen wie Dacherneuerungen, Erweiterungen sowie Garagenanbauten an die bestehende Scheune. Eine umfassende Umgestaltung fand im Jahr 1999 statt, als das Gebäude – welches ursprünglich teilweise auch als Stall genutzt wurde – zu einem Zweifamilienhaus umgebaut wurde. In diesem Zuge wurde das Obergeschoss vollständig neu ausgebaut und das Dachgeschoss zu Wohnzwecken erweitert. Das Erdgeschoss befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Zudem wurden die Fenster ( Kunststoff 2fach Verglasung ) erneuert.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 203 m² und verteilt sich auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999, bei der der Brenner zwischenzeitlich erneuert wurde.

Das Objekt befindet sich in einem insgesamt soliden Zustand mit mittlerem Ausstattungsstandard. Dennoch besteht weiterer Renovierungs- und Fertigstellungsbedarf, insbesondere im Bereich der Fassade sowie bei allgemeinen Modernisierungen, die vom Käufer einzuplanen sind.

Das großzügige Grundstück sowie die vorhandenen Nebengebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Lagerflächen, handwerkliche Tätigkeiten oder individuelle Freizeitgestaltung. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit Entwicklungspotenzial.

Raumaufteilung:

Wohnung EG:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad / WC, Esszimmer

Wohnung OG / DG:
Obergeschoss: Wohnzimmer, Essküche, Bad, Schlafzimmer
Dachgeschoss: 3 Schlafräume

Sonstiges / Hinweise

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung. Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet das Höchstgebot.

Hashtag