— bereits erfolgreich vermittelt —

Renditeobjekt: Dreifamilienhaus ( kernsaniert ) in 89551 Königsbronn

Wohnfläche: ca. 245 m²
Grundstück: 338 m²
Übergabe: nach Vereinbarung möglich
Baujahr: 1946
Immobilienart: Dreifamilienhaus, 3FH, Wohnhaus

Energieausweis:

Lage:

Königsbronn (Landkreis Heidenheim) liegt zwischen Aalen und Heidenheim und hat drei Teilorte, Itzelberg, Ochsenberg und Zang.

Sehr gute Verkehrsanbindungen zur B19/29 und Autobahn A7 Würzburg – Ulm (AS Aalen-Oberkochen und Nattheim)
Bahnhöfe sind in Königsbronn und Itzelberg.

Objekt:

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2016 kernsaniertes 3-Familienhaus in Königsbronn.

Die Grundsubstanz des nicht unterkellerten Hauses stammt aus dem Jahr 1946, eine Aufstockung erfolgte ca. 1950. Hinter dem Haus befindet sich ein großzügiges, teilunterkellertes Nebengebäude, welches unter anderem auch als Abstellraum der Mieter genutzt wird.

Das Dachgeschoss ist derzeit fest und ungekündigt vermietet, im Erd- und Obergeschoss steht ein Mieterwechsel an. Die prognostizierte Mieteinnahme des Objektes beläuft sich auf etwa 24.000 € per anno.

Eine stetige Vermietbarkeit ist durch die Nähe zu Oberkochen ( Zeiss, Leitz etc. ), sowie durch die gute Verkehrsanbindung nach Aalen oder Heidenheim, jederzeit gegeben.

Durch die Grundstücksgestaltung sind lediglich zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus vorhanden, jedoch befinden sich öffentliche Parkmöglichkeiten ganz in der Nähe.

Ein weiteres Grundstück, direkt gegenüber des Hauses gelegen, ist bereits im Kaufpreis inbegriffen, hierauf befinden sich derzeit Abstellräume; der neue Eigentümer könnte hier praktischerweise Garagen- bzw. PKW-Stellplätze realisieren, die Grundstücksgröße beträgt 177 m².

Für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermines ist die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung, bzw. Eigenkapitalnachweis notwendig.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
3,5 – Zimmer – Wohnung ( ca. 70 m² ) : Wohnzimmer, Essküche, Bad mit Dusche und Wanne, 2 Schlafzimmer, Speis, Gäste-WC;
Technikraum

Obergeschoss:
3,5 – Zimmer – Wohnung ( ca. 80 m² ): Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad mit Dusche, 2 Schlafzimmer, Speis

Dachgeschoss:
3,5 – Zimmer – Wohnung ( ca. 95 m² ): offene Wohnküche, Bad mit Dusche und Wanne, 1 Schlafzimmer;
Dachspitze

Sonstiges / Hinweise

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