— bereits erfolgreich vermittelt —

Traumhaus in ruhiger Aussichtslage von 73499 Wört / Ostalbkreis

Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: 751 m²
Übergabe: nach Vereinbarung möglich
Baujahr: 1996
Immobilienart: Einfamilienhaus, EFH, Wohnhaus

Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 159,4 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse E

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung / Energieträger: Öl

Baujahr Gebäude: 1996

Baujahr Wärmeerzeuger: 1996

Lage:

Ruhige Wohnlage mit Aussicht in
73499 Wört
( Baden-Württemberg, Ostalbkreis )

ca. 7 km nach Dinkelsbühl
ca. 15 km nach Crailsheim
ca. 16 km nach Ellwangen

Nach ca. 16 km erreichen Sie die Autobahn A7, Zubringer Ellwangen,
oder nach ca. 12 km ebenfalls die AB7, Zubringer Dinkelsbühl / Fichtenau

Objekt:

Mit wenigen Handgriffen zu Ihrer Traumimmobilie !!

Zum Verkauf steht ein 1996 in Massivbauweise erstelltes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit angebauter, großzügiger Garage auf einem 751 m² großen Siedlungs-Grundstück in ruhiger Aussichtslage.

Zentrum im Erdgeschoss bildet der knapp 50 m² große Wohn-/Essbereich, welcher durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist, der Kachelofen ist vom Flur zu befeuern, und verhilft in der Winter- und Übergangszeit zu wohliger Wärme, auf dieser Etage befindet sich neben Heizkörpern auch eine Fußbodenheizung. Der Fliesenboden, welcher sich durch den Großteil des Erdgeschosses zieht, wurde erst kürzlich belegt,
Abgetrennt vom Essbereich befindet sich die Küche, mit neu- und hochwertiger Einbauküche, z.B. Arbeitsplatte aus Stein, Quooker – Wasserhahn etc.
Auf der Erdgeschoss-Etage befinden sich des Weiteren: Arbeitsraum, Speis, Gäste-WC, sowie ein großzügiges Garderobenzimmer.

Das Dachgeschoss bietet ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer, sowie den ausgebauten Dachraum über der Garage. Das Badezimmer fällt mit über 16 m² außergewöhnlich groß aus, und bietet neben der Badewanne auch eine Dusche, WC, sowie einen Wäscheabwurfschacht.

Das Untergeschoss ist unterteilt in 3 Kellerräume ( einer davon mit Dusch- u. Sauna-Vorbereitung ), ein Gäste-Zimmer mit angrenzendem Duschbad, sowie Heizraum mit Ölvorratsraum.

Die Immobilie wird mittels der 1996 installierten Öl-Zentralheizung beheizt, ein Gasanschluss liegt bereits im Haus.

Das Traumhaus ist kurzfristig bezugsfertig, dennoch sind noch Arbeiten zu erledigen, z.B.
– Außenanlagen ( der seinerzeit sehr steile Garten im Süden wurde aufgefüllt )
– Terrassenbelag
– Haus innen: div. Fertigstellungsmaßnahmen

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung, und nach Vorlage entsprechender Bonitätsauskünfte / Finanzierungsnachweise, möglich.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohn- / Essbereich, Küche mit Einbauküche, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Speis, große Garderobe

Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer mit Ankleide, 2 Schlafräume, Bad mit Dusche und Wanne

Untergeschoss:
Gästezimmer sep. Bad ( Dusche und WC ), 3 Kellerräume, Heizraum

Sonstiges / Hinweise

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung. Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet das Höchstgebot.