— bereits erfolgreich vermittelt —
Freistehendes, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Top-Wohnlage von 91710 Gunzenhausen
Wohnung OG: ca. 62,5 m²
Appartement DG: ca. 20 m²
Übergabe: nach Vereinbarung möglich
Baujahr: 1984
Immobilienart: Eigentumswohnung, ETW, Wohnung
Energieausweis:
Lage:
91550 Dinkelsbühl ( Mittelfranken )
beliebtes Wohngebiet „Hoffeld“
Graugansstraße 2
Objekt:
— Anfragen bitte AUSSCHLIIESSLICH per Mail unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer —
Zum Verkauf steht ein Immobilienpaket, bestehend aus 2 Eigentumswohnungen, in gesuchter Wohnlage ( Hoffeld ) von Dinkelsbühl.
Es handelt sich hierbei um eine 62,5 m² große 2-Zimmer ( Haupt- ) Wohnung im 1. Obergeschoss, sowie einem etwa 20 m² großen 1-Zimmer – Appartement im Dachgeschoss. Beide Einheiten sind derzeit ungekündigt vermietet.
Hauptwohnung:
Das großzügige Wohn-/Esszimmer verfügt über einen hochwertigen Parkettboden, von diesem Raum hat man Zugang zum Balkon. Die separate Küche wurde 2006 mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Aus dem Baujahr 1984 stammt noch das Badezimmer, mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Nebenan befindet sich das Schlafzimmer, wiederum mit Parkettboden ausgelegt.
Dieser Wohnung ist eine Garage, sowie ein eigener Gartenanteil zugeordnet.
Appartement im DG:
2020 wurde im Hauptraum ein hochwertiger Vinylboden eingebaut. Das Badezimmer stammt aus dem Baujahr 1984 und ist mit Dusche und WC ausgestattet.
Allgemein:
Öl-Zentralheizung 2004
Fassadenrenovierung mit Vollwärmeisolierung 2006
Kunststoff – Fenster mit 2fach-Verglasung 2019
Anstrich Treppenhaus 2021
Anstrich Hausfassade und Garagen 2022
Die Rendite beträgt 5,2%.
Unter Vorlage entsprechender Bonitätsauskünfte ( müssen nicht objektbezogen sein ) kann ein persönlicher Besichtigungstermin vereinbart werden.
Raumaufteilung:
Wohnung OG ( Hauptwohnung ):
Wohn- / Esszimmer, Küche, Bad, 1 Schlafzimmer
Wohnung DG ( Appartement ):
1 Zimmer, Bad mit Dusche und WC
Sonstiges / Hinweise
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung. Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet das Höchstgebot.
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