— V E R K A U F T —
Neu im Verkauf:
Reitanlage die keine Wünsche offen lässt… Nähe 91522 Ansbach / Mittelfranken
Wohnfläche: ca. 500 m²
Grundstücksfl.: ca. 10.319 m²
Zimmer: 12
Bezug: kurzfristig möglich, nach Absprache
Baujahr: Wohnhaus ca. 1900
Immobilienart: Wohnhaus, Reithalle, Reitanlage
Energieausweis
Info zum Baujahr laut Energieausweis: 2008
Lage
Ortsrandlage
Gute Autobahnanbindung, die A6 ca. 5 Kilometer entfernt
ca. 50 km nach Nürnberg, 175 km nach Stuttgart, 195 km nach München
Herrliches Ausreitgelände ohne Sperrstrecken.
Objekt
Reitanlage für den Profi – oder als Ferienanlage – zu verkaufen
Detailinformationen:
– 1,03 ha Gesamtgrundfläche
– ca. 500 m² Wohnfläche
– 80 kW – Photovoltaikanlage ( Laufzeit bis 2029, derz. ca. 35.000 € Jahreseinnahme )
– Reithalle 20 x 40 mtr. ( erweiterbar )
– Longierhalle
– Aussenreitplatz
– Platz für ca. 30 – 40 Pferde
– Reiterstübchen mit 2 Appartements
– Bürofläche ca. 100 m²
etc.
Das großzügige Wohnhaus wurde 1994 kernsaniert, und besteht aus
– Erdgeschoss-Wohnung mit 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 80 m² Wohnfläche
– Hauptwohnung im 1. Obergeschoss u. Dachgeschoss mit ca. 150 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder. Die Wohnung ist modern ausgestattet mit Kachelofen und hochwertiger Einbauküche. Von einer ca. 65 m² großen Dachterrasse haben Sie einen herrlichen Ausblick.
Separater Hauseingang:
– 3-Zimmer – Bürotrakt ( Ausbau 2002 ), ca. 100 m² Bürofläche im Erdgeschoss
– Ausbaureserve für z.B. Fremdenzimmer im Obergeschoss
– 2 Fremdenzimmer mit Dusche/WC im Dachgeschoss, ca. 55 m²
Ein Teil der Scheune, welche direkt an das Wohnhaus angebaut ist, wird derzeit als Abstellraum verwendet. Eine Nutzung als Garage möglich.
Der andere Teil wurde zu Stallungen mit Pferdeboxen umgebaut, hier befindet sich auch das Pferdesolarium. Ein Großteil der verbauten Boxen ist vom Fabrikat „Röwer & Rüb“.
Ein Winkelbau zum Wohnhaus beinhaltet das 1998 ausgebaute Reiterstübchen mit Küche und Toiletten. Darüber liegend befinden sich zwei 1-Zimmer – Appartements ( Ausbau 2008 ) mit Dusch – Bad.
Die Reithalle misst 20 x 40 Meter ( erweiterbar ), und ist mit einem Profibelag ausgestattet. Angrenzend an die Reithalle befinden sich 2 Paddock-Boxen, 20 Innenboxen, 4 Hengstboxen, sowie 3 Abfohlboxen.
Zum Anwesen gehören des Weiteren eine überdachte Longierhalle ( Profibelag ), sowie direkt daneben eine Führanlage, beide mit einem Durchmesser von 15 Metern, sowie ein Aussenreitplatz mit 100 x 30 mtr. ( Profibelag ) mit vorliegender Allwetter – Koppel.
Weitere Argumente, welche für dieses Objekt sprechen:
– Hauseigener Brunnen zur Versorgung der Reitanlage u. Brauchwasser
– Mistentsorgung über Biogasanlage
– Sehr geringe Heizkosten – die Heizungsanlage wird mit Fernwärme eingespeist, jährliche Kosten hierfür knapp über 1000 €
– Ausbaureserve für Fremdenzimmer etc.
Maschinenpark, bestehend aus 2 Fendt-Traktoren, Schäffer Hoflader mit 300 Std., etc.
Option:
– Koppelfläche 2,80 ha direkt an der Anlage ( 54.000 € )
– Koppelfläche 3,31 ha unweit der Anlage ( 63.000 € )
( derzeit nicht im Kaufpreis enthalten )
Das Anwesen ist derzeit verpachtet, und kann nach Absprache auch kurzfristig bezogen werden.