— bereits erfolgreich verkauft —

Doppelhaus EllenbergNeu im Verkauf:

Doppelhaus mit 3 Wohneinheiten in Ellenberg ( Ostalbkreis )

Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 11
Grundstück: 709 m²
Bezug: nach Vereinbarung
Baujahr: Doppelhaus, Mehrfamilienhaus 1897
Immobilienart: Mehrfamilienhaus, Doppelhaus, Mehrgenerationenhaus

Energieausweis

Info zum Baujahr laut Energieausweis: 1897

Lage

Die Gemeinde Ellenberg hat mit seinen Teilgemeinden ca. 1700 Einwohner und ist ein ländlich strukturierter Ort mit einfacher Infrastruktur, Kindergarten, Grundschule, Sporthalle mit Sportgelände, Gemeindeverwaltung, Kirchengemeinde und einem breit gefächerten Vereinsleben.

Die weiterführenden Schulen sind in Ellwangen. Der öffentliche Nahverkehr mit Busverbindungen nach Ellwangen, Dinkelsbühl und den Nachbargemeinden ist gut ausgebaut, die Haltestelle an der Hauptstraße ist ca. 50 Meter entfernt.

Ellwangen ca. 11 Kilometer
Dinkelsbühl ca. 12 Kilometer
Crailsheim ca. 25 Kilometer
Aalen ca. 25 Kilometer entfernt.

Objekt

Zum Verkauf steht ein Doppelhaus mit 3 Wohneinheiten in Ellenberg.

Das Anwesen wurde 1897 ursprünglich als landwirtschaftliches Wohnhaus mit Stallung und Scheune auf einem 589 m² großen Grundstück erbaut und 1965 aufgestockt, der ehemals landwirtschaftlich genutzte Anbau wurde 1972 zum Wohnhaus ausgebaut, hier entstanden 2 separate Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Das Dach wurde 1980 verschalt und neu gedeckt.

Haus 1 ( Altbau ): Baujahr 1897, 1965 aufgestockt, 1980 verbessert. Derzeit aufgrund des Zustandes ohne Heizung und sanitäre Einrichtungen, ohne umfassende Renovierung nicht nutzbar. Kunststoff – Fenster mit Isolierglas verbaut, ursprüngliche Heizung waren Nachtspeicheröfen.

Haus 2 ( ehem. landwirtschaftlicher Anbau ): Baujahr 1897, 1965 aufgestockt, 1972 zu Wohnzwecken umgebaut. Beheizung erfolgt mittels Nachtspeicheröfen, Kunststoff – Fenster mit Isolierverglasung aus 2008.
Wohnung 1 ( Erdgeschoss ): 3-Zimmer – Wohnung mit ca. 52,9 m² Wohnfläche, derzeit leer stehend.
Wohnung 2 ( Obergeschoss ): 3-Zimmer – Wohnung mit ca. 56,4 m² Wohnfläche, derzeit bewohnt.

Auf dem Wohnhaus – Grundstück wurde 1973 eine Doppelgarage mit Flachdach erbaut.
Gegenüber befindet sich ein weiteres Grundstück mit 120 m², welches mit einem ebenfalls 1973 erbauten Nebengebäude ( Einfachgarage und Holzlager ) bebaut ist.

Die beiden Photovoltaik-Anlagen sind nicht im Kaufpreis enthalten!
PV-Anlage Wohnhaus: 10,08 kWp aus 2009, Einspeisevergütung 43,01 c/kWh, Restlaufzeit 14 Jahre
PV-Anlage Nebengebäude: 5,63 kWp aus 2008, Einspeisevergütung 46,75 c/kWh, Restlaufzeit: 13 Jahre
Stromeinspeisung 01.01. – 31.12.2014: PV Wohnhaus: 1677,39 € + PV Nebengebäude: 2421,65 € ( Netto ) = Gesamteinnahmen / Jahr: 4.099,04 € ( netto ) in 2014.

Übergabetermin nach Vereinbarung.

Raumaufteilung

Haus 1: ( eine Wohneinheit )
EG: Wohnen, Essen, Küche, Schlafzimmer, Abstellraum
OG: 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum

Haus 2: ( zwei Wohneinheiten )
EG: Wohnen, Küche, Bad, 2 Schlafräume
OG: Wohnen, Küche, Bad, 2 Schlafräume

Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr 1897
Endenergiebedarf 158,9 kWh/(m²a) – Warmwasser nicht enthalten
Energieeffizienzklasse E
Hashtag

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