Neu im Verkauf:

Gepflegtes Einfamilienhaus mit teil-ausgebautem Dachgeschoss und neuer Heizung in 91637 Wörnitz / Mittelfranken

Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstücksfläche: 1202 m²
Zimmer: 6,5
Bezug: nach Vereinbarung
Baujahr: 1986
Immobilienart: Wohnhaus, Haus, Einfamilienhaus, EFH

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfssausweis
Endenergieverbrauch: 106,69 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger: Gas
Baujahr: 1986

Lage

Wörnitz ist eine Gemeinde im Landkreis Ansbach, Mittelfranken.

Durch die Autobahnen (A6 und A7) besteht zum Gewerbegebiet eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Entfernungen:
Rothenburg o.d.T. ca. 17 km
Feuchtwangen ca. 14 km
Ansbach ca. 34 km
Crailsheim ca. 27 km

A6 in Richtung Heilbronn / Nürnberg
Anschlussstelle Feuchtwangen Nord (Dorfgütingen) 3 km

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden ( Rewe, Aldi etc. )

Objekt

Das Richtige für Ihr Familienglück:

Wir bieten Ihnen zum Verkauf ein ursprünglich 1986 in Massivbauweise erstelltes Einfamilienhaus auf einem 1202 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück, zum Kauf an.

Das Wohnhaus wird mittels einer kürzlich installierten Gas-Zentralheizung ( Brennwertgerät; Viessmann Vitodens 200 ) beheizt, die Wärmeabgabe erfolgt über Fußbodenheizung – sowohl im Erd-, als auch im Dachgeschoss. Bei der Installation wurde die Möglichkeit für Solar vorbereitet.
Für angenehme Wärme sorgt ebenfalls ein zentral im Wohn-/Essbereich stehender Kachelofen.

Die neuwertige Einbauküche ist nicht im Kaufpreis inbegriffen, und kann separat abgelöst werden.

Durch einen großzügigen Lichthof bietet sich die Möglichkeit, einen Kellerraum mit knapp 21 m² als vollwertigen Wohnraum, z.B. als Büro etc. zu nutzen.

Es handelt sich bei der Immobilie um ein sehr gepflegtes Objekt, dennoch sind ein paar Dinge noch zu erledigen, z.B. Treppengeländer im Treppenhaus; Fassade; Doppelgarage verputzen; ggf. Hofeinfahrt und Wege pflastern.

Das Einfamilienhaus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt, und frei nach vorheriger Vereinbarung.
Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro kurzfristig möglich.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Wohn-/Essbereich, Küche, Bad mit Dusche, Wanne und WC, 2 Schlafräume, Gäste-WC

Dachgeschoss:
2 ausgebaute Schlafräume,
Wohn-/Essbereich mit Küche, sowie Bad zum Ausbau vorbereitet

Untergeschoss:
Hobbyraum mit Tageslicht, Heizraum, 2 Kellerräume, Bad mit Dusche und WC

Sonstiges / Hinweise

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung. Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet das Höchstgebot.

Hashtag

#EFH

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