Traumhaus mit Einliegerwohnung und Pool in Stadtrandlage von 91550 Dinkelsbühl / Mittelfranken

Wohnfläche: ca. 216 m²
Grundstück: 907 m²
Übergabe: nach Vereinbarung möglich
Baujahr: 1997
Immobilienart: Einfamilienhaus, EFH, Wohnhaus

Energieausweis:

Lage:

91550 Dinkelsbühl – „Grillenbuck“

Sonnige Stadtrandlage im Wohngebiet „Grillenbuck“ von 91550 Dinkelsbühl / Mittelfranken

Objekt:

Traumhaus mit Einliegerwohnung und Außen – Pool in sonniger Stadtrandlage

Dieses besondere, offen gestaltete Wohnhaus befindet sich im Wohngebiet „Grillenbuck“, in begehrter Stadtrandlage von 91550 Dinkelsbühl / Mittelfranken, und bietet durch seine Großzügigkeit und Aufteilung genügend ( Frei- ) Raum.

Highlight ist sicherlich der erst im vergangenen Jahr eingebaute Außen-Pool ( nicht beheizbar, lediglich Umwälzpumpe ), welcher über den hauseigenen Brunnen mit Wasser versorgt wird – somit halten sich auch die Unterhaltungskosten im Rahmen.
Der Poolbau in Jahr 2023 erforderte im Übrigen eine teilweise Neuanlage des Gartens, welcher mittels Regenwasser aus der vorhandenen Zisterne bewässert werden kann.

Das Wohnhaus wird mittels neuwertiger Gas-Zentralheizung beheizt, zusätzlich sorgt ein Kachelofen in der Heizperiode für wohlige Wärme.

Im Erdgeschoss wartet ein offener Wohn- / Essbereich, mit erhöhtem – lediglich optisch abgetrennten – Arbeits- / Lesebereich auf Sie; an den Essbereich grenzt die offene Küche mit Einbauküche. Vom Wohnbereich betreten Sie den nach Süden ausgerichteten Wintergarten, welcher einen herrlichen Blick in Ihren Garten bietet.
Ein weiterer Wintergarten mit westlicher Ausrichtung trägt dazu bei, dass Ihre Pflanzen wachsen und bestens gedeihen.

Über eine Wendeltreppe – oder aber über das Haupt-Treppenhaus – gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier finden Sie 3 Schlafräume, eine mit Einbauschränken möblierte, großzügige Ankleide, und 2 Bäder wider. Ausbaureserve im Dachraum über der Doppelgarage vorhanden.

Für ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung, für Ihr Wohnmobil oder Wohnwagen ein geeigneter Carport.

Unter Vorlage entsprechender Bonitätsauskünfte ( müssen nicht objektbezogen sein ) kann ein persönlicher Besichtigungstermin vereinbart werden

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Offene Wohn- / Essküche mit Einbauküche, offenes Arbeitszimmer, Gäste-Zimmer, Gäste-WC mit Dusche

Dachgeschoss:
3 Schlafräume, Ankleide, offenes Büro, 2 Bäder, Dachraum über Garage ( nicht ausgebaut )

Kellergeschoss:
Büro / Praxis / Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Duschbad, 2 Vorratsräume, Waschkeller, Hausanschlussraum, Heizraum

Sonstiges / Hinweise

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