— bereits erfolgreich verkauft —

Neu im Verkauf:

Geräumiges Wohnhaus – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich – in 91602 Dürrwangen / Mittelfranken

Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 7
Grundstück: 397 m²
Bezug: ca. 3-4 Monate nach notarieller Beurkundung
Baujahr: 1952
Immobilienart: Einfamilienhaus, EFH, Haus, Wohnhaus

Energieausweis

Info zum Baujahr laut Energieausweis: 1952

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage der Marktgemeinde 91602 Dürrwangen im Landkreis Ansbach in Mittelfranken.

ca. 6 Kilometer nach Dinkelsbühl,
ca. 12 Kilometer nach Feuchtwangen

Die Gemeinde bietet eine gute – vom Objekt fußläufig erreichbare – Grundversorgung mit Supermarkt, Metzgerei und Bäckerei. Die ärztliche Grundversorgung ( Allgemeinarzt, Zahnarzt, Apotheke ) ist ebenso wie die schulische Grundversorgung ( Kindergarten, Grundschule ) abgedeckt.

Objekt

Zum Verkauf steht ein voll unterkellertes, ursprünglich 1952 erbautes Wohnhaus, welches im Jahre 1978 aufgestockt, und seither als Wohn- und Geschäftshaus genutzt wurde.

Im Erdgeschoss befinden sich 3 Gewerberäume ( Büro, Werkstatt und Lager ), sowie die Küche mit Einbauküche.

Das Obergeschoss beherbergt ein knapp 34 m² großes Wohnzimmer, 2 Schlafräume, sowie ein im Jahr 2000 installiertes Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den großen, nach Süden ausgerichteten, überdachten Balkon.

Raumaufteilung Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Dachboden als Stauraum, Sauna.

Facts:
– Öl-Zentralheizung ( Bj. 1984 )
– Alu- und Holzfenster ( Bj. 1980 )
– 45 m² große Garage ( hallenähnlich ) an das Haus angebaut
– separate Garage hinter dem Haus

Achtung: Zum Haus gehört keine Grünfläche !!!
Über die Zufahrt ist ein Geh- und Fahrtrecht für das dahinter liegende Wohnhaus eingetragen.

In direkter Süd-Ausrichtung ist auf dem Dach des Wohnhauses eine 8,28 kWp-Photovoltaik-Anlage installiert, welche im April 2010 ans Netz angeschlossen wurde. Die Einspeisevergütung beläuft sich auf 39,14 ct/kWp. Jährlich ist hier mit Einnahmen von ca. 3000 € netto zu rechnen. Die PV-Anlage ist nicht im Kaufpreis inbegriffen, die Restlaufzeit mit dem Vertragspartner Main-Donau Netzgesellschaft, Nürnberg, beträgt 13 Jahre.

Besichtigungen nach vorheriger Vereinbarung mit unserem Büro.

Eine Übergabe der Immobilie kann ca. 3-4 Monate nach notarieller Beurkundung erfolgen.