— bereits erfolgreich verkauft —

Neu im Verkauf:

Geräumiges Wohnhaus – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich – in 91602 Dürrwangen / Mittelfranken

Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 7
Grundstück: 397 m²
Bezug: ca. 3-4 Monate nach notarieller Beurkundung
Baujahr: 1952
Immobilienart: Einfamilienhaus, EFH, Haus, Wohnhaus

Energieausweis

Info zum Baujahr laut Energieausweis: 1952

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage der Marktgemeinde 91602 Dürrwangen im Landkreis Ansbach in Mittelfranken.

ca. 6 Kilometer nach Dinkelsbühl,
ca. 12 Kilometer nach Feuchtwangen

Die Gemeinde bietet eine gute – vom Objekt fußläufig erreichbare – Grundversorgung mit Supermarkt, Metzgerei und Bäckerei. Die ärztliche Grundversorgung ( Allgemeinarzt, Zahnarzt, Apotheke ) ist ebenso wie die schulische Grundversorgung ( Kindergarten, Grundschule ) abgedeckt.

Objekt

Zum Verkauf steht ein voll unterkellertes, ursprünglich 1952 erbautes Wohnhaus, welches im Jahre 1978 aufgestockt, und seither als Wohn- und Geschäftshaus genutzt wurde.

Im Erdgeschoss befinden sich 3 Gewerberäume ( Büro, Werkstatt und Lager ), sowie die Küche mit Einbauküche.

Das Obergeschoss beherbergt ein knapp 34 m² großes Wohnzimmer, 2 Schlafräume, sowie ein im Jahr 2000 installiertes Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den großen, nach Süden ausgerichteten, überdachten Balkon.

Raumaufteilung Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Dachboden als Stauraum, Sauna.

Facts:
– Öl-Zentralheizung ( Bj. 1984 )
– Alu- und Holzfenster ( Bj. 1980 )
– 45 m² große Garage ( hallenähnlich ) an das Haus angebaut
– separate Garage hinter dem Haus

Achtung: Zum Haus gehört keine Grünfläche !!!
Über die Zufahrt ist ein Geh- und Fahrtrecht für das dahinter liegende Wohnhaus eingetragen.

In direkter Süd-Ausrichtung ist auf dem Dach des Wohnhauses eine 8,28 kWp-Photovoltaik-Anlage installiert, welche im April 2010 ans Netz angeschlossen wurde. Die Einspeisevergütung beläuft sich auf 39,14 ct/kWp. Jährlich ist hier mit Einnahmen von ca. 3000 € netto zu rechnen. Die PV-Anlage ist nicht im Kaufpreis inbegriffen, die Restlaufzeit mit dem Vertragspartner Main-Donau Netzgesellschaft, Nürnberg, beträgt 13 Jahre.

Besichtigungen nach vorheriger Vereinbarung mit unserem Büro.

Eine Übergabe der Immobilie kann ca. 3-4 Monate nach notarieller Beurkundung erfolgen.

Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Bedarfskennwert: 243,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Hashtag

Sehr geehrte Kunden und Interessenten,

Aufgrund der aktuellen Bestimmungen und Lage rund um das Corona-Virus, möchten wir sie darauf hinweisen,
dass wir Ihre Fragen und Wünsche weiterhin wie gewohnt bearbeiten.
Unsere (Erst-)Beratung findet allerdings momentan am Telefon, via Email oder Fax statt.
Weiteres Vorgehen kann hier individuell besprochen werden.

09851 / 550 60 18

info@brenner-immo.de

Wir sind rund um die Uhr für Sie erreichbar, sollte niemand abnehmen sprechen Sie ihr Anliegen bitte auf den Anrufbeantworter,
wir rufen Sie so schnell wie möglich zurück.

Wir bitten um Ihr Verständnis, und denken dass dieses im Sinne Ihrer und unserer Gesundheit vorhanden ist.

Vielen Dank und bleiben Sie gesund!

Ihr Team der brenner immobilien GmbH