Kaufpreis: 235.200,00 €
Wohnfläche: ca. 117,00 m²
Zimmer: 3,5
Stellplätze: 1
Baujahr: 1998
Immobilienart: Wohnung

Lage

Aalen-Wasseralfingen ist ein östlicher Stadtteil von Aalen.

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30-er Zone eines gepflegten Wohngebietes.

Objektbeschreibung

Nicht nur für Kapitalanleger…

Wir freuen uns, Ihnen eine exklusive, top ausgestattete 3,5 Zimmer Maisonette-Wohnung in Aalen-Wasseralfingen anbieten zu dürfen.

Die Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoß eines 8 – Parteienhauses (Bj. 1998) in gepflegter, ruhiger Wohnlage, 30-er Zone.

Ein heller Wohn-/Essbereich mit Granitfliesen, Fußbodenheizung, hochwertige Wandgestaltung – um nur ein paar Merkmale zu nennen – verleihen der Wohnung eine besondere Exklusivität.

Die erste Etage beherbergt Wohn-/Essbereich, eine separate Küche mit Einbauküche, zwei Schlafräume, Bad mit Wanne, ein separates Gäste-WC, und einen überdachten Balkon, welcher als Spielzimmer für das Kind umgebaut wurde. Ein Rückbau ist jederzeit möglich.
Auf dieser Ebene ist neben den Heizkörpern auch Fußbodenheizung vorhanden, im Haus ist eine Gas-Zentralheizung installiert.

Über eine Holz-Wendeltreppe gelangt man zur zweiten Ebene, hier ist ein anspruchsvoll ausgebauter Studioraum, Duschbad mit Toilette und ein geräumiger Vorraum zu finden.

Die Badmöbel gehören ebenfalls zur Ausstattung.
In den Schlafräumen sind hochwertige Teppichböden, in sanitären Einrichtungen Fliesen verlegt.
Einzelgarage vorhanden, bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Die Wohnung kann für ca. 600 EUR Kaltmiete zzgl. Garage und Nebenkosten vermietet werden, woraus sich für Kapitalanleger eine Rendite von über 3 % ergibt.

Eine Übergabe der Wohnung kann zum 01.01.2013 erfolgen.

Ausstattung

1. Dachgeschoss:: Wohn-Essbereich, 2 Schlafzimmer, 1 Küche mit EBK, 1 Bad mit Wanne u. Dusche, 1 Gäste-WC, 1 Loggia
2. Dachgeschoss: 1 Studio, 1 Duschbad mit WC, Vorraum

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