Kaltmiete: 905 €
Nebenkosten: 80 €
Wohnfläche: ca. 167 m²
Grundstücksfl.: ca. 247 m²
Zimmer: 7
Kaution: 2 Monatsmieten
Baujahr: 2006
Immobilienart: Haus

Lage

Unverbaubarer Südblick
50 m zum Kindergarten, 2 Spielplätze in unmittelbarer Nähe
Alle Schulen (Volks-, Realschule und Gymnasium sind zu Fuß erreichbar
Zentrumsnah, Stadtbus fast vor der Haustüre
Spielmöglichkeiten: Rasenfläche, gr. Sandkasten, Gemeinschafts-Garagenhof (Bobby Car, Dreirad …)
Das Grundstück von 343 qm setzt sich aus 247 qm Alleineigentum + 16 qm Stellplatz + 20 qm Garage + 1/6 von 360 qm Allgemeineigentum zusammen

Objektbeschreibung

Frei ab Dezember 2012
Ideal für die junge Familie mit 2 oder 3 Kindern
lt. Vormieter wurden ca. 200 EUR im Jahr für Heizung und Warmwasser verbraucht
Für moderne Menschen, die heute und auch noch in 10 Jahren zeitgemäß wohnen wollen: gesund, komfortabel und äußerst kostensparend.
Sonnendurchflutete Räume dank großer Fenster und voller Südausrichtung.
Viel Platz auf ca. 167m² Wohnfläche!
Dazu Terrasse, Garten, Garage und Stellplatz.
Und Sie sind völlig unabhängig von Öl und Gas

Technik Heizung:
Im ganzen Haus befindet sich Fußbodenheizung. Im Bad gibt es zusätzlich einen Badheizkörper. Die Warmwasseraufbereitung und das Heizen erfolgt über eine Solaranlage. Bei Bedarf wird elektrisch zugeheizt. Die Lüftungsanlage mittels Wärmerückgewinnung erspart dem Eigentümer das komplette Lüften! Durch einen zusätzlichen Filter (muss nachgerüstet werden) gibt es keine Pollenbelastung im Objekt. Ideal für Allergiker! Auf jeder Etage befindet sich eine Dose für die Hausstaubsaugeranlage. Hierbei wird die Abluft direkt nach draußen geblasen. Keine Staubbelastung im Haus, ebenfalls ideal für Allergiker. Das Objekt ist weiterhin mit einer Enthärtungsanlage ausgestattet. Keine lästigen Kalkflecken mehr in Küche und Bad.

Regenwassernutzung:
Das Regenwasser der 6,0 qm Zisterne wird für den Gartenwasserhahn und die beiden Toiletten benutzt und wurde bis ins DG verlegt. . In 5 bzw. 6 Zimmern befinden sich Telefon-, SAT- und Netzwerkdosen (CAT7 Verkabelung). Die Verteilung erfolgt im Technikraum. Alle Rollläden werden elektrisch betrieben.

Ausstattung

Eingangsbereich – 12,42qm: großzügig; Boden: Solnhofer Platten, Stellfläche unter der Treppe mit dunklen Fließen. Gäste-WC – 2,75qm: Flachspülklosett Philipp Starck Design mit WonderGliss; Handwaschbecken von Laufen 45 cm Hauswirtschaftsraum – 7,11qm: Boden gefliest; separater Warm- und Kaltwasseranschluss für die Waschmaschine Küche – 12,33qm: Boden: Linoleum; separater Warm- und Kaltwasseranschluss für die Spülmaschine Wohnzimmer – 27,56: Laminat Treppe: Buche mit Edelmatt Sprossen Bad – 9,49qm: Wäscheabwurfschacht zum HWR; Badewanne 1800x800x420mm; Dusche: 1000x1000mm; Flachspülklosett Philipp Starck Design mit WonderGliss; Badheizkörper; 2 Waschtische 600×460 mit PremianoTect; Spiegelschrank von Keuco 1300x785mm Schlafen – 16,43qm: Teppichboden TWN Nature 660 Kind 1 – 17,06qm: Teppichboden Südbund Cancan Kind 2 – 13,53qm: Teppichboden Südbund Cancan Flur 4,88qm: Teppichboden Südbund Cancan; Einbauschrank 1100x2400mm in Ahorn Arbeitszimmer 15,32: Teppichboden Südbund Cancan Studio 19,54: Laminat; 2 Dachfenster 1000x1400mm Technikraum 8,14qm: Dachboden wird über Zugtreppe aus dem Arbeitszimmer erreicht. Höhe in der Mitte ca. 1,4 m.

Reichlich Ablagefläche
Decken wurden mit Spritzrauhfaser weiß gepritzt.
Wände wurden mit Allergiker-Farbe von Caparol „Sensitv“ gestrichen.

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