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Kaufpreis: 572.000,00 €
Wohnfläche: ca. 236,00 m²
Gewerbefläche: ca. 320,00 m²
Grundstücksfl.: ca. 1.000,00 m²
Baujahr: 1968

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1968 auf einem ca. 1000 qm großen Grundstück erbaut. Ein Umbau zum heutigen Stand erfolgte 1994.

Das Objekt ist im Moment zur Nutzung wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoß befindet sich eine Nutzfläche von ca. 140 qm, die derzeit als Schulungsraum genutzt wird.

1. Obergeschoss:
Hier ist eine Wohnung mit ca. 120 qm und einem großen, zur Hälfte umlaufenden Holzbalkon.
5 Zimmer mit 3 Schlafräumen, Küche, Wohnzimmer, 1 Bad und 1 WC. Das Bad wurde renoviert und ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Fenster. Helle Fliesen an Wand und Boden. Ebenso gestaltet ist das Gäste WC.
Stellmöglichkeit der Waschmaschine im Bad mit hierfür vorgesehenen Anschluß oder im Keller. Die Böden der Wohnung sind in massiven Parkett oder Fliesen ausgelegt. Die Türen der Wohnung sind in massiver Ausführung. Die Decken sind mit Holz verkleidet. Vor dem Eingang zur Küche befinden sich links und rechts Einbauschränke die viel Stauraum zur Verfügung stellen. Die Fenster sind zur Straßenseite hin aus Kunststoff mit Schallschutz. In den Schlafräumen Lüftungsanlage vorhanden. Zur Rückseite sind die Fenster aus Holz.

2. Obergeschoss:
Das 2 Obergeschoß ist aufgeteilt in 2 Wohnungen mit je ca. 58 qm.
Die beiden Wohnungen sind ähnlich geschnitten und ausgestattet. Laminat- und Fliesenböden. Schallschutzfenster mit Lüftungstechnik. Bäder mit Dusche, WC, Waschbecken und ein mal mit Fenster. Eine der beiden Wohnungen mit Balkon.

An das Haus angebaut wurde 1990 ein weiterer Verkaufsraum mit ca. 180 qm Fläche sowie 2 Stellplätzen.
Im Verkaufsraum des Anbaus befindet sich derzeit ein Fachgeschäft.

Die Wohnungen und Geschäftsräume sind alle vermietet.

Im Keller mit ca 140 qm Fläche befinden sich die Waschküche und die Kellerräume zu den Wohnungen.

Beheizt wir das Haus mit einer Gas-Zentralheizung. Das Haus verfügt über Kabelanschluß. Das Haus hat keine Wärmedämmung.

Mieteinnahmen:
EG, Schulungsraum: 1022,40 EUR
EG, Verkaufsraum: 1600,00 EUR
1. OG, Wohnung: 500,00 EUR
2. OG, Wohnung 1: 310,00 EUR
2. OG, Wohnung 2: 330,00 EUR
GESAMT: 3762,40 EUR

Lage
Das große Gebäude liegt direkt an einer viel befahrenen Kreuzung im östlichen Teil Ansbachs. Weitere Geschäfte in der Nähe.

Sehr geehrte Kunden und Interessenten,

Aufgrund der aktuellen Bestimmungen und Lage rund um das Corona-Virus, möchten wir sie darauf hinweisen,
dass wir Ihre Fragen und Wünsche weiterhin wie gewohnt bearbeiten.
Unsere (Erst-)Beratung findet allerdings momentan am Telefon, via Email oder Fax statt.
Weiteres Vorgehen kann hier individuell besprochen werden.

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Vielen Dank und bleiben Sie gesund!

Ihr Team der brenner immobilien GmbH