Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit 2 Wohneinheiten in 91744 Weiltingen / Mittelfranken

Wohnfläche: ca. 195 m²
Grundstück: 648 m²
Übergabe: nach Vereinbarung möglich
Baujahr: ca. 1883
Immobilienart: Zweifamilienhaus, ZFH, Wohnhaus, Anwesen

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 306,33 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger: Öl
Baujahr Gebäude: 1883
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004

Lage:

Die Marktgemeinde 91744 Weiltingen / Mittelfranken liegt in der Region Hesselberg,
Wassertrüdingen liegt ca. 12 Kilometer,
Dinkelsbühl ca. 11 Kilometer,
Ansbach ca. 35 Kilometer
und Gunzenhausen ca. 28 Kilometer
entfernt.

Für Familien mit Kindern bietet Weiltingen eine eigene Kindertagesstätte, sowie eine Grundschule.
Ein reges Vereinsleben trägt dazu bei, sich hier schnell wohl zu fühlen.

Objekt:

Zum Verkauf steht ein etwa 1883 erbautes, ehemals landwirtschaftlich genutztes Anwesen in 91744 Weiltingen / Mittelfranken. Die Grundstücksgröße beträgt 648 m², der Gartenanteil befindet sich hinter der Scheune.

Die Immobilie kann sowohl als Ein-, als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, Sie finden derzeit getrennte Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss vor.

In den letzten Jahren wurden bereits umfängliche Renovierungs- / Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
– Erdgeschoss: Renovierung 2004 ( Einbau Öl-Zentralheizung, Elektrik, Sanitär, Kunststoff-Fenster, Türen )
– Obergeschoss: Renovierung 1997 ( Nachtspeicherheizung, Elektrik, Sanitär ), die Holz-Fenster stammen aus dem Jahr 2008.

Weitere Renovierungsmaßnahmen stehen dennoch an, z.B. Dach Wohnhaus und Scheune, Fassade.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut.
Für das Anwesen gibt es keinerlei Baupläne.

Besichtigungen können jederzeit nach Vereinbarung mit unserem Büro erfolgen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Schlafen, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Speis, Heizraum

Obergeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Schlafräume, Bad mit Dusche und WC

Dachgeschoss:
nicht ausgebaut

Untergeschoss:
teilunterkellert; 1 Kellerraum

Sonstiges / Hinweise

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung. Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet das Höchstgebot.

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