Ein- / Zweifamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von 91634 Wilburgstetten / Mittelfranken

Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstück: 740 m²
Übergabe: nach Vereinbarung möglich
Baujahr: 1962
Immobilienart: Einfamilienhaus, EFH, Zweifamilienhaus, ZFH

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 197,43 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerung / Energieträger: Pellet
Baujahr Gebäude: 1962
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000

Lage:

Ruhige Siedlungslage in 91634 Wilburgstetten / Mittelfranken

Objekt:

Zum Verkauf steht dieses 1962 errichtete Ein- / Zweifamilienhaus.

Das Objekt wird bislang als Zweifamilienhaus genutzt, das Dachgeschoss ist vermietet, die Eigentümer haben lediglich das Erdgeschoss bewohnt. Diese sind gerade in der Umzugsphase, daher kann das Haus kurzfristig übergeben werden.

Beide Wohneinheiten sind durch eigene Wohnungstüren voneinander getrennt.

Erdgeschoss:
Das Highlight der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die Einbauküche verbleibt im Haus und ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet. Im Wohnbereich befindet sich der Pellet-Kaminofen, welcher angenehme Wärme spendet. Von hier aus gelang man in den „Wintergarten“, welcher einen tollen Blick in den schön angelegten Garten bietet.
Ein gemütliches Schlafzimmer und ein Kinder-/Arbeitszimmer sind im Erdgeschoss ruhig gelegen und bieten genügend Platz, um sich wohnlich einzurichten.
Das Tageslichtbad wurde 2012 komplett renoviert, und ist schlicht modern gehalten, mit Dusche und Wanne ausgestattet.

Dachgeschoss:
Das Wohn- und Esszimmer besticht durch seine rustikale Gemütlichkeit. Vom Essbereich aus gelangt man auf den großen Balkon, mit Blick in den Garten. Im Wohnzimmer steht ebenfalls ein Pellet-Kaminofen zur Verfügung.
Die Wohnung im Dachgeschoss bietet ein Tageslichtbad, dieses ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ebenfalls ist eine Einbauküche vorhanden.
Zwei Zimmer bieten ausreichend Fläche um gemütlich eingerichtet werden zu können.

Das Haus ist voll unterkellert. Von dort aus gelangt man direkt in den Garten, hier stehen Schuppen und Unterstände zur Verfügung. Ein großer Hofbereich und eine Garage sind vorhanden.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über die beiden Pellet-Kaminöfen, Warmwasser mittels Durchlauferhitzer.
Weitere Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich.

Ein Besichtigungstermin kann nach Absprache mit unserem Büro erfolgen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Offene Wohn- / Essküche, 2 Schlafräume, Bad

Dachgeschoss:
Wohn- / Esszimmer, Küche, Bad, 2 Schlafräume

Dachspitze:
2 Zimmer

Untergeschoss:
4 Kellerräume

Sonstiges / Hinweise

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung. Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet das Höchstgebot.

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