— bereits erfolgreich vermittelt —

Neu im Verkauf:

73499 Wört / Ostalbkreis

Dreifamilienhaus für die große Familie – oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Wohnfläche: ca. 289 m²
Grundstücksfläche: 835 m²
Zimmer: 11
Bezug: nach Vereinbarung
Baujahr: 1992
Immobilienart: Wohnhaus, Haus, Dreifamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus

Energieausweis

Info zum Baujahr laut Energieausweis: 1992

Lage

Ruhige Ortsrand – Wohnlage in 73499 Wört.

Wört ist eine Gemeinde mit knapp 1500 Einwohnern, ein Ort, welcher nicht nur gute Arbeitsplätze, sondern auch eine gute Infrastruktur, ein schönes Ortsbild und eine funktionierende Grundversorgung bietet.

Ein kleines Einkaufszentrum, Arzt, Zahnarzt, Kindergarten, Grundschule ist alles direkt in Wört zu finden, und fußläufig vom Objekt innerhalb weniger Minuten erreichbar.

ca. 8 Kilometer nach Dinkelsbühl
ca. 16 Kilometer nach Ellwangen / Jagst

Objekt

Zum Verkauf steht ein komplett unterkellertes 3-Familienhaus in Wört, welches auch als Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden könnte.

Das ursprüngliche Haus mit unbekanntem Baujahr wurde 1992 kernsaniert, und um einen Anbau erweitert, so entstand im Neubau ein Gewerberaum im EG mit ca. 76 m², welcher heute als Wohnung genutzt wird, die Wohnung im Altbau mit ca. 79 m², und die Dachgeschosswohnung, welche sich über ca. 134 m² erstreckt. Der Wintergarten wurde im Jahr 2006 realisiert.

Stand heute ist nur die Wohnung im EG mit 76 m² von den Eigentümern bewohnt, die beiden anderen Wohnungen stehen seit kurzer Zeit leer.

Das Objekt wird mittels Flüssiggas – Zentralheizung ( Bj. 1992 ), in Kombination mit einer Holz-Zentralheizung ( Bj. 2007 ) beheizt. Unabhängig von der Zentralheizung haben Sie in allen drei Wohnungen die Möglichkeit, die vorhandenen Kachelöfen ( Wohnung 2 + 3 ) oder den Kaminofen ( Wohnung 1 ) zu nutzen.

Alle 3 Wohnungen sind abgetrennt, und können separat ( Strom / Heizung ) abgerechnet werden, somit eignet sich das Objekt auch für Kapitalanleger.

Das Haus kann ca. zum Frühjahr 2018 übergeben werden. Besichtigungstermine sind jederzeit, nach Vereinbarung mit unserem Büro, möglich.

Raumaufteilung

Wohnung 1 ( Neubau ) – Erdgeschoss:
2,5 Zimmer, ca. 76 m²
Wohnzimmer, Essküche, 1 Schlafraum, Duschbad, Gäste-WC

Wohnung 2 ( Altbau ) – Erdgeschoss:
3,5 Zimmer, ca. 79 m²
Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile, 2 Schlafräume, Bad mit Dusche u. Wanne, Gäste-WC

Wohnung 3 ( Neu- und Altbau ) – Dachgeschoss
5 Zimmer, ca. 134 m²
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 3 Schlafräume, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, Wintergarten

Energieausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 123,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger: Gas
Baujahr: 1992
Sonstiges / Hinweise

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.

Hashtag
#WuG

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