— bereits erfolgreich vermittelt —

Neu im Verkauf:

Ganz viel Platz für Ihre Hobbys: Ehemals landwirtschaftlich genutzte Immobilie im Ortskern von 91602 Dürrwangen – Halsbach

Wohnfläche: ca. 350 m²
Grundstücksfläche: 2989 m²
Zimmer: 8
Bezug: nach Vereinbarung
Baujahr: ca. 1900
Immobilienart: Wohnhaus, Haus, Anwesen, Landwirtschaft

Energieausweis

Info zum Baujahr laut Energieausweis: 1965

Lage

Ruhige Wohnlage im Ortskern von 91602 Dürrwangen – Ortsteil Halsbach.

ca. 6 Kilometer nach Dinkelsbühl,
ca. 12 Kilometer nach Feuchtwangen

Objekt

Das zum Verkauf stehende, ehemals gastronomisch und landwirtschaftlich genutzte Gebäude, wurde ca. 1900 erbaut, im Jahr 1965 aufgestockt, und bietet in etwa 350 m² Wohn-/Nutzfläche. Dieses Gebäude wird mittels einer Holz-Zentralheizung ( Baujahr 2014 ) beheizt, und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand.

Die Grundstücksgröße beträgt 2989 m² – neben dem Wohngebäude wurden hierauf weitere Nebengebäude ( Stallung, Scheune, Garagen ) erbaut.

Nicht im Verkaufspreis inbegriffen sind die 3 Photovoltaik-Anlagen:
1) Holzhaus: 6,93 kWp, Netzanschluss Juli 2005, Einspeisevergütung: 54,53 ct./kWh, mittlerer Stromertrag der letzten 3 Jahre: 5.543,33 kWh x 0,5453 € = Einspeisevergütung ca. 3.000 € / Jahr ( Restlaufzeit: 8 Jahre )

2) Scheune: 17,82 kWp, Netzanschluss Juli 2005, Einspeisevergütung: 54,53 ct./kWh, mittlerer Stromertrag der letzten 3 Jahre: 14.127,67 kWh x 0,5453 € = Einspeisevergütung ca. 7.700 € / Jahr ( Restlaufzeit: 8 Jahre )

3) Wohnhaus: 5,94 kWp, Netzanschluss Juli 2005, Einspeisevergütung: 54,53 ct./kWh, mittlerer Stromertrag der letzten 3 Jahre: 4.709,33 kWh x 0,5453 € = Einspeisevergütung ca. 2.200 € / Jahr ( Restlaufzeit: 8 Jahre )

Die Photovoltaikanlagen haben einen Verkaufspreis von 70.300 € zzgl. MwSt., dem gegenüber stehen zu erwartende kalkulatorische Einnahmen in Höhe von knapp über 100.000 € ( netto ).

Das Anwesen wird derzeit noch bewohnt, eine Übergabe ist nach Vereinbarung, ggf. auch kurzfristig, möglich.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Gastraum, Küche, 2 Lagerräume, WC

Obergeschoss:
Saal, 4 Zimmer, Bad

Dachgeschoss:
Essküche, 2 Schlafräume, Zimmer, Dachboden

Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 426 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger: Holz
Baujahr: 1965
Sonstiges / Hinweise

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.

Hashtag

Sehr geehrte Kunden und Interessenten,

Aufgrund der aktuellen Bestimmungen und Lage rund um das Corona-Virus, möchten wir sie darauf hinweisen,
dass wir Ihre Fragen und Wünsche weiterhin wie gewohnt bearbeiten.
Unsere (Erst-)Beratung findet allerdings momentan am Telefon, via Email oder Fax statt.
Weiteres Vorgehen kann hier individuell besprochen werden.

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